El mercado hipotecario de Baleares registró en mayo el mayor retroceso de España en la firma de hipotecas sobre vivienda. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se formalizaron 827 préstamos hipotecarios, un 19,6% menos que en el mismo mes de 2025, un descenso muy superior al registrado a nivel nacional, donde la actividad apenas retrocedió un 0,09%.
Aunque la caída sigue siendo significativa, el ritmo de contracción se moderó respecto al mes anterior, con una mejora de 4,36 puntos en la tasa interanual.
De esta manera, el descenso en la actividad vino acompañado de una menor financiación. Las entidades concedieron 238,13 millones de euros para la compra de vivienda, un 18,8% menos que un año antes y un 5% menos que en abril, reflejando una desaceleración tanto en el volumen de operaciones como en el capital movilizado.
Si se analiza el conjunto del mercado inmobiliario, en Baleares se constituyeron 1.178 hipotecas sobre todo tipo de fincas, por un importe agregado de 433,12 millones de euros. De ellas, 1.105 correspondieron a fincas urbanas —827 sobre viviendas, 263 sobre otros inmuebles y 15 sobre solares—, mientras que las 73 restantes se formalizaron sobre fincas rústicas.
En paralelo, la actividad de refinanciación continuó siendo limitada. Durante mayo se registraron únicamente siete subrogaciones de acreedor y catorce cambios de titular del préstamo. De las 161 hipotecas que modificaron sus condiciones, la gran mayoría (140) lo hizo mediante novación, es decir, renegociando las condiciones con la misma entidad financiera.
Las cancelaciones, por su parte, superaron ampliamente a las nuevas constituciones. En total se extinguieron 1.211 préstamos hipotecarios, de los que 804 correspondían a viviendas, una cifra que evidencia un mercado donde las amortizaciones continúan teniendo un peso relevante.
El mayor descenso interanual entre comunidades
En el conjunto del país, Baleares fue la comunidad autónoma que registró el mayor descenso interanual en la firma de hipotecas sobre vivienda. Tras el archipiélago se situaron Cantabria (-17,9%) y Murcia (-13,3%).
En el extremo opuesto, Navarra encabezó el crecimiento del mercado hipotecario con un avance del 33,5%, seguida por Canarias (+16,5%) y Cataluña (+9,3%).
La evolución del capital prestado también mostró un comportamiento desigual entre territorios. Canarias lideró el incremento del volumen financiado, con un crecimiento del 46,3%, por delante de Navarra (+31,3%) y Cataluña (+21,9%). En cambio, las mayores caídas se registraron en Cantabria (-17,2%), Murcia (-6,3%) y Aragón (-6%).
