Faltan dos días para el Gran Premio de Mónaco de principios de junio. Abbas Sajwani, de 27 años, sale de un ascensor dorado a la cubierta principal de su superyate de 106 metros, el Amadea, vestido con camisa de lino blanca y pantalón gris. Ha fondeado la embarcación —que compró al Gobierno estadounidense en una subasta secreta el pasado mes de septiembre, después de que fuera incautada al presunto oligarca ruso Suleimán Kerímov tres años antes— frente a la costa del diminuto principado, como hacen muchos multimillonarios durante el verano.
Al pasar junto a las paredes de teca con intrincadas taraceas, una barra tallada en mármol de la isla griega de Tasos y un piano de cola pintado a mano (fabricado a medida para el yate por Pleyel, la centenaria casa parisina de pianos), se sienta en un sofá de color crema, enmarcado por el Mediterráneo y el skyline de Mónaco. Pero el inmobiliario dubaití de 27 años está deseando hablar de la última adquisición de su firma inmobiliaria, AHS Properties. «Compramos el Shangri-La Dubai a finales de mayo por 300 millones de dólares», cuenta, ajustándose las gafas sin montura. «Eso demuestra mi convicción personal y mi confianza en el mercado de Dubái».
Hijo del magnate inmobiliario multimillonario Hussain Sajwani —conocido como el «Donald de Dubái» y viejo amigo del presidente Trump—, se ha forjado su propio camino en el volátil mercado inmobiliario del emirato. Mientras que la empresa de su padre, DAMAC, ha construido más de 50.000 unidades de lujo y tiene otras 50.000 en construcción, AHS Properties, fundada por Abbas en 2021, se ha centrado en el sector del ultralujo. Tras comprar y renovar villas en las lujosas zonas de Emirates Hills y Palm Jumeirah de Dubái, empezó a hacerse con terrenos a lo largo del Canal de Agua de Dubái para construir torres residenciales de lujo, que hoy constituyen la mayor parte de su cartera. Junto a sus yates y su colección de mansiones, esta actividad es la base de su fortuna, estimada en 1.900 millones de dólares.
Como muchos promotores inmobiliarios, Sajwani prefiere pensar en sus compras trofeo en términos de ubicación y escasez. El Amadea es un ejemplo perfecto: «Cuando buscaba comprar un barco, no era una sola casilla la que necesitaba marcar», añade. «Eran diez casillas, y el Amadea, para mí, marcaba la mayoría».
Construido en 2017 por el histórico astillero alemán Lürssen, el palacio flotante de Sajwani tiene seis cubiertas, incluida una con un «jardín de invierno» de cristal diseñado para evocar un invernadero, con jacuzzi exterior. Cuenta con una sala de cine con chimenea exterior anexa; una piscina infinita de diez metros con barra sumergida; y todos los elementos habituales de un superyate, desde spa y salón de belleza hasta gimnasio y helipuerto. (Durante nuestra visita, el helipuerto había sido reconvertido en pista de pickleball, una idea que, según Sajwani, ya han copiado varias embarcaciones vecinas).
Incluso entre las más de dos docenas de yates que navegan por el Mediterráneo en verano, el Amadea destaca por el albatros estilo art déco de su proa. Fue construido, según el Gobierno estadounidense, presuntamente para Suleimán Kerímov, magnate del oro ruso y miembro de la cámara alta del Parlamento del país, sancionado por Estados Unidos en 2018. Dos años después, durante un breve periodo en que el yate estuvo a la venta, Sajwani lo visitó y se enamoró de él. «Me encanta el interior del barco, me encanta el estilo», dice. «Creo que es precioso».
Sajwani acabó comprando otro yate —el AHS, de 66 metros, construido originalmente en 2005 y rebautizado con sus iniciales—, pero nunca olvidó el Amadea. Finalmente, tuvo su oportunidad de poseerlo. El 5 de mayo de 2022, unas diez semanas después de la invasión de Ucrania por parte de Vladímir Putin, el FBI y las autoridades fiyianas incautaron el Amadea en la ciudad portuaria de Lautoka. El yate había zarpado de México 18 días antes, pero no logró escapar del largo brazo del Tío Sam. Después fue trasladado a San Diego, y en octubre de 2023 el Departamento de Justicia presentó una demanda de decomiso civil para incautárselo formalmente a Kerímov, antes de organizar la subasta el pasado septiembre.
Valorado en 300 millones de dólares cuando fue incautado, el yate se mantuvo en buen estado gracias a los contribuyentes estadounidenses, que desembolsaron unos 36 millones de dólares para su mantenimiento mientras permanecía varado en San Diego. Gracias a un golpe de suerte, Sajwani se impuso: su puja ganadora, no revelada, superó en solo un millón de dólares a la segunda mejor oferta. (Asegura que después rechazó una oferta de un comprador que quería adquirírselo por mucho más, en el orden de los cientos de millones. Actualmente tiene a la venta su otro barco, el AHS, por 50 millones de dólares).
Sajwani adquirió el Amadea (ahora valorado en unos 250 millones de dólares) con un descuento considerable, y no tiene previsto hacer grandes cambios. «El 90% del interior, cuando lo compré, me gustó mucho. Pero, en general, no hemos cambiado gran cosa», afirma. «No vamos a hacer una reforma».
A bordo de la cubierta principal, Sajwani se detiene para señalar sus elementos favoritos y explicar por qué es su sala preferida para reuniones de negocios y para recibir a invitados formales. «Lo bonito de aquí es el nivel de detalle», dice, señalando los libros de piel empotrados en las paredes de teca. «Desde los libros en la pared —cómo lograron que pareciera una biblioteca— hasta la carpintería, el nivel de detalle no tiene rival».
Siguiendo los pasos de su padre, el hombre más rico de Dubái, con una fortuna estimada en 15.300 millones de dólares, el joven Sajwani sabe reconocer un buen negocio cuando lo ve. Nacido en 1999, empezó a invertir en el mercado bursátil de Dubái siendo adolescente, con un regalo de 100.000 dólares de su padre. Para 2016, había convertido ese dinero en un puñado de pequeños negocios —un cibercafé y un lavadero de coches— antes de que la pandemia de covid-19 pusiera fin a esas iniciativas.
Fue entonces cuando empezó a invertir en acciones estadounidenses, en particular en dos empresas: la inmobiliaria de centros comerciales Simon Property Group y el gigante de la moda de lujo Capri Holdings, propietaria de Michael Kors y Jimmy Choo, entre otras marcas. Además de los 5 millones de dólares que Sajwani asegura haber invertido, también apostó fuerte con apalancamiento. Ambas acciones se dispararon más de un 100% entre mayo de 2020 y mayo de 2021, y para cuando vendió sus posiciones en la primavera de 2021, asegura que obtuvo 25 millones de dólares, una rentabilidad cinco veces superior a la inversión inicial.
Durante ese mismo periodo, también realizó su primera inversión inmobiliaria: compró una villa en el barrio de Emirates Hills de Dubái por 11 millones de dólares en subasta, aportando 4 millones y financiando el resto. Sajwani usó préstamos bancarios para renovar la vivienda, y repitió después la misma estrategia en Palm Jumeirah, el archipiélago artificial con forma de palmera que alberga a varios multimillonarios, entre ellos Mukesh Ambani, el hombre más rico de Asia. Para 2022, Sajwani había vendido todas las villas y reinvertido sus beneficios en un terreno junto al Canal de Agua de Dubái —una vía artificial bordeada de hoteles y comercios—, que después convirtió en One Canal, una torre residencial de lujo de nueve plantas.
En 2025, se expandió más allá de las torres de lujo cuando su firma gastó 120 millones de dólares en comprar la Big Ben Tower, un rascacielos de oficinas de 328 metros diseñado para imitar al monumento londinense, que llevaba años vacío. Ahora trabaja en eliminar la falsa esfera de reloj y convertir el edificio en una torre de oficinas de lujo.
Todo eso parecía una buena apuesta cuando el mercado inmobiliario de Dubái estaba en pleno auge. Entre 2021 y 2025, el emirato superó a Nueva York, Los Ángeles, Hong Kong, Londres y Miami para convertirse en la ciudad con el mercado residencial de lujo más valioso del mundo, con más viviendas vendidas por encima de los 10 millones de dólares el año pasado que en cualquier otro lugar del planeta. Después estalló la guerra de Irán.
Hasta ahora, el volumen de transacciones ha caído casi un 30% en el segundo trimestre respecto al año anterior, según la consultora inmobiliaria Savills, aunque el precio medio por metro cuadrado se ha mantenido estable. Pero Sajwani no está preocupado: «El mercado de Dubái sigue siendo muy saludable, hay mucha demanda», asegura. «La gente sigue quedándose y mudándose allí. Los restaurantes están llenos, los residentes están en la calle».
Una muestra de su confianza es su reciente adquisición del Shangri-La, un hotel de cinco estrellas según la Forbes Travel Guide con 302 habitaciones, 126 apartamentos y espacio de oficinas, situado en la principal arteria de Dubái, Sheikh Zayed Road. «Cuando miras esa calle, ese corredor de Dubái, apenas queda terreno vacío», explica. «El precio solo puede ir en una dirección, porque todo está construido y hay muchos inversores que quieren estar ahí».
Sajwani también está planeando un enorme proyecto de uso mixto llamado AHS City, situado cerca del Shangri-La. Con previsión de incluir el complejo de oficinas más grande de Dubái, además de apartamentos de lujo, un hotel boutique, un spa de 18.500 metros cuadrados y un mercado gastronómico de otros 18.500 metros cuadrados, Sajwani se ha marcado como objetivo su apertura en 2030.
Cuando no está en Dubái, Sajwani dirige su negocio inmobiliario desde el Amadea: los veranos lo mantienen en el sur de Francia, mientras que en invierno el yate pone rumbo a Saint Barthélemy, en el Caribe.
«Mucha gente dice que se va de vacaciones en un barco. No es mi caso. Es más un lugar donde vivir», afirma. «Mi rutina en el barco es como si estuviera en Dubái. Entre semana me levanto, tengo mis reuniones, mis llamadas por Zoom, y luego los fines de semana lo disfruto más. Es un cambio de aires, es más un hogar que una segunda residencia vacacional».
Durante el fin de semana del Gran Premio en Mónaco, Sajwani está más pendiente de las comodidades del Amadea que de lo que ocurre en el circuito de F1. «La piscina se usa mucho, y uno de mis lugares favoritos es el spa», cuenta. Equipado con sauna, hammam, sala de masajes, piscina de cromoterapia y una terraza junto al mar con una piscina revestida de mosaicos que se abre directamente al océano, tiene de sobra para mantener entretenidos a él y a sus invitados.
Con toda su opulencia, el Amadea ni siquiera es la compra de lujo más reciente de Sajwani. Ese título corresponde a Holme, una finca neoclásica de 40 dormitorios en el círculo interior de Regent’s Park, en Londres, que según se ha informado acaba de comprar por 260 millones de dólares. Y si por alguna razón se le acaba el espacio para invitados en el Amadea, seguro que tiene cobertura en tierra firme.
