El mercado hotelero de Baleares vuelve a confirmarse como uno de los focos preminentes de la inversión internacional en España. Durante el primer semestre de 2026, el archipiélago concentró el 27% de toda la inversión hotelera registrada en el país, consolidándose como el territorio que más capital atrajo en un ejercicio que, de mantenerse el ritmo actual, podría cerrar con un nuevo récord histórico.
Los datos del informe Investor Beat, elaborado por Cushman & Wakefield, sitúan la inversión hotelera en España en 2.530 millones de euros entre enero y junio, un 36% más que en el mismo periodo del año anterior. De ese volumen, casi la mitad se canalizó hacia los archipiélagos balear y canario, que concentraron conjuntamente el 48% del valor de todas las transacciones realizadas.
El protagonismo de Baleares refleja el buen momento que atraviesan los destinos vacacionales españoles, impulsados por la fortaleza de la demanda turística y el interés sostenido de los fondos de inversión y operadores hoteleros por activos con capacidad de revalorización y elevado potencial de rentabilidad. Una situación que sigue despertando el interés de manera evidente entre los inversores internacionales.
Tras un 2025 que ya marcó máximos históricos con más de 4.000 millones de euros invertidos en hoteles en España, la consultora considera que 2026 podría superar ese registro gracias a varias operaciones de gran volumen que permanecen en negociación. Según Cushman & Wakefield, la solidez del turismo español continúa siendo el principal argumento para los inversores, que mantienen el foco tanto en establecimientos de alta gama como en proyectos de reposicionamiento y modernización.
Mallorca concentra algunas de las principales operaciones del año
El peso de Baleares también queda patente en las transacciones cerradas durante el primer semestre, aglutinando algunas de las más relevantes. Entre estas figura la compra, por parte de Calena Partners, de tres hoteles pertenecientes a HIP por unos 200 millones de euros. Dos de esos activos se encuentran en la isla de Mallorca: el Barceló Ponent Beach y el Fergus Style Tobago, mientras que el tercero es el Corallium Beach by Lopesan, en Gran Canaria. En conjunto, la operación suma alrededor de 870 habitaciones.
Asimismo, el informe también se hace eco de algunos cambios de tendencia observados en el mercado. Aunque los establecimientos de lujo continúan despertando un gran interés, muchos compradores están explorando hoteles de categoría economy y ubicaciones secundarias, donde existe un mayor margen de crecimiento, así como para generar valor mediante reformas o cambios de posicionamiento. Al mismo tiempo, las grandes cadenas hoteleras han vuelto a ganar protagonismo como compradoras de activos, recuperando un papel inversor que había perdido fuelle en los últimos años marcados por estrategias centradas en la gestión frente a la propiedad.
En total, durante los seis primeros meses del año se cerraron en España 88 operaciones hoteleras que afectaron a 12.200 habitaciones, unas cifras que consolidan al sector como uno de los principales motores de la inversión inmobiliaria y que sitúan a Baleares, una vez más, en el centro del interés del capital turístico internacional.
Valoraciones
Luis Arsuaga, socio responsable de Capital Markets y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España «el sólido comportamiento del turismo continúa siendo el principal motor para los inversores: España se consolida como uno de los destinos turísticos más atractivos del mundo, impulsando el interés tanto por activos de lujo como por operaciones de reposicionamiento”.
Paara Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, «la fortaleza de la demanda turística y la calidad de los activos que están llegando al mercado mantienen el interés inversor en niveles muy elevados. En este contexto, las cadenas hoteleras se están posicionando de nuevo como inversores interesados en la compra de activos, modificando la tendencia asset light».
