Calvià se consolida como uno de los mercados residenciales más exclusivos de España. El municipio mallorquín registró en 2025 un precio medio de compraventa de vivienda de 981.485 euros, el más elevado del país, según la edición de 2026 de Indicadores Urbanos, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra sitúa a este enclave de Mallorca por delante de algunos de los municipios de mayor renta y valor inmobiliario del área metropolitana de Madrid y Barcelona.
El dato confirma el posicionamiento de Calvià dentro del segmento residencial de alto valor y refuerza el protagonismo de Baleares en el mapa del encarecimiento inmobiliario a nivel nacional. En un mercado marcado por la escasez de oferta en las ubicaciones más demandadas y el atractivo internacional del archipiélago, el municipio destaca por el volumen económico asociado a sus operaciones de compraventa.
La clasificación del INE sitúa en segunda posición a Pozuelo de Alarcón, en Madrid, con un precio medio de 907.270 euros, seguido de Santa Eulària des Riu, en Ibiza, con 888.800 euros. La presencia de dos municipios baleares entre los tres primeros puestos evidencia el peso de las islas en el segmento de vivienda de mayor precio.
Calvià y Santa Eulària, en la élite del mercado residencial
La distancia entre Calvià y el resto de municipios de la clasificación es significativa. El precio medio de compraventa en el municipio mallorquín supera en más de 74.000 euros al registrado en Pozuelo de Alarcón y en casi 93.000 euros al de Santa Eulària des Riu.
Más allá de las posiciones que ocupan en el ranking, ambos municipios representan dos de los principales focos del mercado residencial de alto valor en Baleares. Calvià concentra el atractivo de una de las zonas más cotizadas del suroeste de Mallorca, mientras que Santa Eulària refuerza el posicionamiento de Ibiza como destino residencial de alcance internacional.
Conviene precisar que el indicador del INE refleja el precio medio de las operaciones de compraventa, no el valor por metro cuadrado. Por tanto, también está condicionado por las características de las viviendas que se venden y por la composición de las transacciones realizadas durante el año.
Marratxí protagoniza uno de los mayores encarecimientos desde 2013
El comportamiento del mercado balear no se limita a los municipios tradicionalmente asociados al lujo residencial. Marratxí figura entre las localidades españolas que más han incrementado su precio medio de compraventa desde 2013, con una subida del 179,6%, según el INE.
El municipio mallorquín ocupa la segunda posición nacional en este indicador, únicamente por detrás de Tías, en Lanzarote, donde el incremento alcanzó el 180,6%. Torremolinos, en Málaga, completa los tres primeros puestos, con un avance del 176,5%.
La evolución de Marratxí añade una perspectiva relevante al análisis inmobiliario de Baleares: el encarecimiento de la vivienda también alcanza municipios residenciales situados fuera de los enclaves tradicionalmente vinculados al mercado prémium. Su trayectoria desde 2013 refleja la magnitud de la revalorización acumulada durante más de una década.
El alquiler dibuja un mapa diferente
La clasificación del INE también analiza el gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual, aunque en este apartado el liderazgo corresponde a municipios de la Comunidad de Madrid. Pozuelo de Alarcón encabezó el ranking en 2024, con 1.499 euros mensuales, seguido de Boadilla del Monte, con 1.478 euros, y Sant Just Desvern, en Barcelona, con 1.276 euros.
El estudio subraya, además, la concentración territorial de los alquileres más elevados: Madrid y Barcelona reunían 94 de los 100 barrios con mayor gasto mensual medio en alquiler de vivienda habitual. En el extremo superior de la clasificación por barrios, Recoletos, en Madrid, alcanzó los 2.037 euros mensuales, mientras que Pedralbes, en Barcelona, y Piovera, en Madrid, registraron 2.002 euros.
Aunque el informe sitúa a Baleares en una posición especialmente destacada en compraventa, los datos publicados en esta información no permiten establecer una comparación equivalente para el alquiler en Calvià. Ambos indicadores, además, corresponden a periodos distintos: 2025 para los precios de compraventa y 2024 para el gasto en alquiler.
Baleares, bajo el foco del mercado inmobiliario español
Los datos de Indicadores Urbanos 2026 sitúan a Baleares en una posición destacada dentro del mercado residencial español. Calvià lidera el precio medio de compraventa, Santa Eulària des Riu ocupa el tercer puesto nacional y Marratxí sobresale por el incremento acumulado desde 2013.
Tres indicadores que apuntan a distintas dimensiones del mercado: el valor de las operaciones en los enclaves más exclusivos, la consolidación de Ibiza como destino residencial y la revalorización de municipios mallorquines con un perfil diferente.
Para Calvià, encabezar la clasificación nacional supone un dato especialmente relevante por su dimensión económica y por la visibilidad que otorga al municipio en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el precio medio de compraventa, por sí solo, no permite medir la accesibilidad residencial ni determinar la rentabilidad de la inversión.
El dato que deja el INE es inequívoco: con 981.485 euros de precio medio por operación, Calvià fue en 2025 el municipio español con la vivienda más cara en términos de compraventa. Un liderazgo que coloca a Mallorca en el centro del debate nacional sobre el valor del residencial y la creciente diferenciación entre los mercados inmobiliarios españoles.
