El precio medio de la vivienda en Baleares ha rondado los 3.780 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre, lo que implica un incremento del 14% en comparación con el mismo periodo de 2025 y del 1,1% con el trimestre anterior.
Así lo confirma la estadística Imie de mercados locales realizada por Tinsa, en la que se destaca que el archipiélago es la comunidad más cara por delante de Madrid -casi 3.650 euros/m2- y País Vasco -unos 2.710 euros/m2-.
En el mismo informe también se detalla la evolución de los precios en las capitales de provincia y en Palma se ha observado que el precio ha crecido un 11,2% en el último año y un 0,7% en este trimestre, hasta situarse en algo más de 3.470 euros/m2. En este caso le superan ciudades como Donosti -más de 5.150 euros/m2-, Madrid -4.680 euros/m2- y Barcelona -4.460 euros/m2-.
Otro de los datos que se ofrecen es el de las hipotecas medias suscritas y Baleares también aparece a la cabeza del ranking con un préstamo medio de cerca de 325.400 euros. Esto conllevaría una cuota media mensual de algo más de 1.400 euros. De estos datos se deduce que el porcentaje de renta que debería destinar un hogar medio balear al pago del primer año de una hipoteca que financie el 80% de la vivienda sea del 56,8% de los ingresos en Baleares y del 53,8% en Palma.
Con todo Baleares sería la 17ª provincia de España en la que menos compraventas se han registrado en el último año en relación a su parque inmobiliario, con una tasa de 22,1 operaciones por cada 1.000 viviendas, lejos de las 39,9 que tuvo Alicante. Por otra parte, es la décima en la que ha habido mayor actividad en cuanto a la construcción, con una tasa de 5,3 viviendas nuevas visadas por cada 1.000. Lidera esta estadística Guadalajara, con 11,1 por millar.
El mayor encarecimiento en el conjunto de España desde 2006
En España, el precio de la vivienda nueva y usada ha mantenido la tendencia alcista en el segundo trimestre de 2026, al registrar un avance trimestral del 3,7%, situando el incremento en el último año en un 15,2%.
En este sentido, los datos confirman que se trata de la «mayor tasa interanual» desde el tercer trimestre de 2006 y es 11,8 puntos superior al nivel de inflación general de la economía. Asimismo, el crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva y usada se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, de acuerdo con las cifras de Tinsa.
Actualmente, el valor medio en España se aproxima al máximo histórico en términos nominales (-0,7%), aunque, si se descuenta el efecto de la inflación acumulada para hacer comparables ambos periodos, la vivienda está un 33% por debajo del máximo de serie histórica en términos reales. «El fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda», ha apuntado la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
Además, Arias ha explicado que la demanda se mantiene en «niveles robustos», a pesar de experimentar una «ralentización en su crecimiento». Sin embargo, la directora ha destacado que pese a esta incipiente ralentización en las compraventas, el volumen de producción de vivienda terminada «continúa alimentando tensiones de precios», revelando que la oferta continúa siendo «escasa».
En cuanto al análisis por comunidades autónomas, la mayoría han incrementado el precio de la vivienda nueva y usada por encima del 10%, registrando las mayores subidas en la Comunidad Valenciana (20,7%), Castilla-La Mancha (20,3%), Canarias y Cantabria (18,2%) y Región de Murcia (18,1%). Por provincias, Tinsa señala que siguen sosteniendo «fuertes aumentos» en los precios de forma generalizada, con variaciones interanuales este trimestre entre 0,8% y 24,8%.
Además, se ha mantenido el número de provincias, registrando 10 con incrementos superiores al 10% en el último año, encabezadas por Toledo (+24,8%), Albacete (+21,1%), Guipúzcoa (+20,8%), Valencia (20,7%) y Alicante (+20,7%). Finalmente, el estudio revela que, en 34 de las 52 capitales españolas se ha superado el 10% de variación interanual (30 en el trimestre anterior), registrando los mayores incrementos en Albacete (+23,5%), Soria (+23,4%) ,Pontevedra (+19,3%), Santander (+18,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,0%).
