BBaleares vuelve a situarse a la cabeza del mercado inmobiliario español. En el primer trimestre del año —hasta donde llegan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)— el importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda en el archipiélago alcanza los 300.000 euros, un récord no visto en ninguna otra comunidad autónoma.
El promedio en España está en los 173.000 euros, un 42% por debajo. Tras Baleares, encabezan la lista Madrid (256.000 euros), Cataluña (188.000) y País Vasco (183.000). En el otro extremo, las hipotecas medias más bajas en el primer trimestre se localizan en Extremadura (103.000 euros), Murcia (112.000), y La Rioja (114.000).
El ascenso en Baleares ha sido meteórico. Antes de la pandemia, en 2019, la hipoteca media en el primer trimestre fue de 161.000 euros. Casi la mitad. Los importes actuales son los más elevados, con unos créditos hipotecarios no vistos en toda la serie histórica del INE, que arranca en el año 2003.
Entre enero y marzo se firmaron 2.729 hipotecas para viviendas en Baleares por un valor total de 819 millones de euros. Hace siete años, antes del covid, en el primer trimestre se firmaron 3.279 que sumaron un total de 480 millones. Es decir, ahora se conceden menos préstamos, pero más capital.
Un mercado más selectivo
El mercado residencial balear mantiene una fuerte demanda en un contexto de oferta contenida, lo que ha elevado el valor medio de las operaciones tanto nuevas como de segunda mano —en 2025 creció un 13%, según el INE—. Y, con ello, el importe de los préstamos hipotecarios.
El resultado es un mercado más selectivo, con menos operaciones —una bajada del 7,5% interanual en el primer trimestre—, y en el que ganan peso los compradores con mayor capacidad financiera y perfiles de solvencia reforzados por los criterios de concesión bancaria.
Además, el tipo de interés medio de una hipoteca constituida ahora en España se mantiene estable a cierre del primer trimestre en el 2,88%. Resulta de un tipo fijo por debajo de los históricos, en el 2,78%; y un tipo variable en las nuevas hipotecas del 2,86%, niveles que no se veían desde 2017.
El récord hipotecario de Baleares refleja, por tanto, la presión que ejerce la falta de oferta sobre el precio de la vivienda, que estrecha el margen de acceso para las rentas medias, pero también la fortaleza de un mercado que continúa atrayendo demanda y concentrando operaciones de alto valor.
