Balears torna a situar-se al capdavant del mercat immobiliari espanyol. El primer trimestre de l’any —fins on arriben les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE)— l’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatge a l’arxipèlag arriba als 300.000 euros, un rècord no vist a cap altra comunitat autònoma.
La mitjana a Espanya és de 173.000 euros, un 42% per sota. Després de les Balears, encapçalen la llista Madrid (256.000 euros), Catalunya (188.000) i el País Basc (183.000). A l’altre extrem, les hipoteques mitjanes més baixes el primer trimestre es localitzen a Extremadura (103.000 euros), Múrcia (112.000), i la Rioja (114.000).
L’ascens a les Balears ha estat meteòric. Abans de la pandèmia, el 2019, la hipoteca mitjana el primer trimestre va ser de 161.000 euros. Gairebé la meitat. Els imports actuals són els més elevats, amb uns crèdits hipotecaris no vistos a tota la sèrie històrica de l’INE, que arrenca l’any 2003.
Entre el gener i el març es van signar 2.729 hipoteques per a habitatges a les Balears per un valor total de 819 milions d’euros. Fa set anys, abans del cóvid, el primer trimestre se’n van signar 3.279 que van sumar un total de 480 milions. És a dir, ara es concedeixen menys préstecs, però més cabdal.
Un mercat més selectiu
El mercat residencial balear manté una forta demanda en un context d’oferta continguda, cosa que ha elevat el valor mitjà de les operacions tant noves com de segona mà –el 2025 va créixer un 13%, segons l’INE–. I, així, l’import dels préstecs hipotecaris.
El resultat és un mercat més selectiu, amb menys operacions —una baixada del 7,5% interanual el primer trimestre—, i en què guanyen pes els compradors amb més capacitat financera i perfils de solvència reforçats pels criteris de concessió bancària.
A més, el tipus d’interès mitjà d’una hipoteca constituïda ara a Espanya es manté estable al tancament del primer trimestre al 2,88%. Resulta d’un tipus fix per sota dels històrics, al 2,78%; i un tipus variable a les noves hipoteques del 2,86%, nivells que no es veien des del 2017.
El rècord hipotecari de les Balears reflecteix, per tant, la pressió que exerceix la manca d’oferta sobre el preu de l’habitatge, que estreny el marge d’accés per a les rendes mitjanes, però també la fortalesa d’un mercat que continua atraient demanda i concentra operacions d’alt valor.
