Imagínate paseando por una calle adoquinada con arquitectura centenaria y con vistas al mar. Pero no estás de vacaciones ni en un sueño: ésta es tu casa. (Y no te ha costado una fortuna).
Si alguna vez has soñado con comprar una casa asequible en un país extranjero y mudarte allí para vivir la vida de expatriado, 2023 es un gran momento para comprar inmuebles baratos en todo el mundo, según Ronan McMahon, experto en real estate internacional.
«Hay una creciente escasez de bienes inmuebles de calidad en lugares muy deseables, pero mientras tanto, la demanda está aumentando», me dijo McMahon en una entrevista. «Todavía podemos comprar con un gran descuento en destinos Todavía podemos comprar con grandes descuentos respecto a destinos e inmuebles comparables en Estados Unidos, pero esa ventana está a punto de cerrarse».
Con más de dos décadas de experiencia y más de 2.000 millones de dólares en transacciones inmobiliarias en su haber, McMahon conoce como nadie el pulso del mercado inmobiliario mundial. Es editor de Real Estate Trend Alert (publicación que rastrea los mejores lugares del mundo para invertir en el sector inmobiliario), colaborador de confianza de International Living y autor de tres libros sobre el sector inmobiliario internacional.
En la reciente conferencia International Living, McMahon dio a conocer su nuevo informe especial, The Best Places to Buy Real Estate in the World 2023, donde compartió sus principales selecciones inmobiliarias mundiales para 2023.
Según McMahon, cuando se trata de comprar bienes inmuebles en el extranjero, no existe una fórmula mágica. «No hay un truco mágico para encontrar oportunidades inmobiliarias rentables. Se necesitan incontables horas de investigación, muchos viajes para conocer nuevas ubicaciones, pensamiento estratégico y un sólido conocimiento de los diferentes mercados inmobiliarios», afirma McMahon. «Cada país tiene sus propias condiciones de mercado, por lo que es crucial llevar a cabo una debida diligencia exhaustiva antes de realizar una inversión».
Entonces, ¿qué tiene de bueno comprar inmuebles en el extranjero y vivir en otro país? «Para mí es el camino perfecto hacia la libertad, tanto financiera como personal», dice McMahon. «La libertad de ir adonde quieras, cuando quieras. La libertad de no preocuparte ni estresarte, de no preocuparte por lo que pasa en la bolsa ni por lo que ocurre en el ciclo de noticias de 24 horas.»
Aquí, McMahon comparte su selección de los cinco mejores lugares para comprar inmuebles baratos en todo el mundo en este momento. «Tanto si eres un principiante como un inversor con cierta experiencia inmobiliaria, encontrar el lugar adecuado para comprar es el primer paso en lo que podría ser un viaje que te cambiará la vida», dice McMahon.
Costa del Sol, España
La Costa del Sol es uno de los principales destinos turísticos de Europa desde hace mucho tiempo, y es un lugar ideal para comprar propiedades baratas ahora mismo y disfrutar de un coste de vida más bajo. «Esta franja de costa impresionante cumple muchos requisitos. El tiempo es increíble, con 320 días de sol al año. Es de fácil acceso, a un salto de la mayoría de las ciudades europeas, con un excelente aeropuerto en Málaga«, dice McMahon. «Y tiene algo para todos los gustos: golf de primera categoría, puertos deportivos, ciudades históricas, museos y tiendas, restaurantes y vida nocturna«.
Y cada vez es más deseable. «Ha aumentado el número de personas que llegan para estancias más largas, combinando las vacaciones con el trabajo desde casa. Y ha aumentado el número de norteamericanos que compran segundas residencias aquí, lo que hace que esta costa sea verdaderamente internacional», dice McMahon.
«Hay una gran variedad de inmuebles a la venta, ya se trate de un pequeño estudio, un apartamento con vistas a un campo de golf o al mar o una lujosa villa junto a la playa», dice McMahon. Aquí se puede comprar un apartamento de un dormitorio con vistas al mar y listo para entrar a vivir por sólo 99.000 euros. Por casi el doble, 185.000 euros, se puede conseguir un apartamento en un complejo en primera línea de playa con vistas al mar.
Además de los bajos costes inmobiliarios, España es también uno de los pocos destinos en el extranjero donde es fácil para un comprador extranjero conseguir una hipoteca bancaria. «Los bancos están abiertos y dispuestos a prestar», afirma McMahon, que señala en su informe que los tipos de interés siguen siendo relativamente bajos, con hipotecas a tipo variable desde el 3,2% (2,7% el primer año) y a tipo fijo desde el 3,9% hasta el 4,7%.
Información privilegiada: Los precios van a subir, ya que las empresas financieras y tecnológicas están instalando aquí sus oficinas y transformándola en el nuevo «Silicon Valley» del Mediterráneo. «Esto es enorme para una costa que ya despierta un gran interés entre los compradores internacionales», dice McMahon.
Montenegro
«En la orilla oriental del mar Adriático, la Costa Dálmata de Europa es un extraordinario litoral salpicado de islas que se extiende desde la ciudad croata de Zadar hasta la bahía de Kotor, en Montenegro», dice McMahon. «Es uno de los paisajes más espectaculares de Europa, y abarca ciudades encantadoras como Split, Sibenik y Dubrovnik».
A principios de la década de 2000, los compradores inmobiliarios acudieron en masa a Croacia y se hicieron con oportunidades de planta baja en las históricas Dubrovnik y Split. «Hoy, la oportunidad en Croacia ha pasado. Los precios inmobiliarios han convergido con los de otros destinos mediterráneos», afirma McMahon. «Sin embargo, en el sur de la costa dálmata, las cosas son diferentes. Montenegro es tan bello como Croacia, pero, como aún no ha entrado en la Unión Europea, no ha prosperado como Croacia y los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente bajos.»
En Croacia, a finales de los 90 y principios de los 2000, con el equivalente a 100.000 euros se podía comprar un piso con vistas al agua. «Hoy en día, hay que pensar en pagar varias veces más. Sin embargo, en Montenegro, todavía se pueden conseguir casas con vistas a la bahía más bonita del país por 100.000 euros«, dice McMahon.
McMahon considera que Montenegro es ahora mismo un banco de terrenos. «El coste de los terrenos urbanizables en torno a la bahía de Kotor sigue siendo extremadamente bajo en comparación con los niveles internacionales», afirma. «Imagínate que puedes gastar entre ochenta y cien euros por metro cuadrado en terrenos urbanizables con buenas vistas, a quince minutos en coche de la ciudad de Kotor. Luego hay que sentarse y esperar a que llegue la urbanización y suban los precios».
Información privilegiada: se rumorea que Montenegro ingresará en la Unión Europea en 2025, lo que supone una interesante propuesta de inversión. «Si Montenegro ingresa en la UE, podría experimentar una fuerte revalorización«, afirma McMahon. «Creo que tienes la oportunidad de quizás triplicar tu dinero o más en cinco o diez años».
Costa de Plata, Portugal
La Costa de Plata de Portugal se extiende unos 240 km desde Santa Cruz hasta Espinho. Está repleta de pequeñas ciudades y hermosas playas, y es un lugar ideal para invertir ahora mismo. «La Costa de Plata de Portugal es una fantástica opción de compra. No está tan llena de turistas como Lisboa o el Algarve«, dice McMahon. «Sus playas son vírgenes, hay un tesoro de impresionantes ciudades históricas y pueblos pesqueros que explorar, buen marisco, golf y entretenimiento. Y la gente es amable y fácil de llevar«.
La Costa de Plata alberga la única reserva natural marina de Portugal y es la meca de surfistas y golfistas de todo el mundo. Las playas son salvajes, abiertas y arenosas, ideales para largos paseos».
El valor es difícil de superar, también, con «precios significativamente más bajos que Lisboa o lugares privilegiados en el Algarve», dice McMahon, quien compró un apartamento con vista al mar en un complejo de playa y golf en octubre de 2020. «Los pagos mensuales totales (incluyendo hipoteca, impuestos, cuotas de HOA y cuotas del club de golf en dos grandes campos) llegaron a poco menos de 1.110 euros».
Según McMahon, con un presupuesto de 100.000 a 150.000 euros (unos 105.666 a 158.499 dólares), se puede comprar una casa tradicional en esta zona. Y con 200.000 euros, puedes encontrar una junto a la playa con vistas al océano.
Otra ventaja: «No hace falta pagar en efectivo», dice McMahon. «Los bancos portugueses conceden préstamos a compradores extranjeros, como en España».
Información privilegiada: Si lo que buscas es una inversión inmobiliaria en el extranjero, McMahon afirma que te irá mucho mejor en el Algarve portugués. «Sin embargo, si lo que buscas es un estilo de vida con mucho valor, la Costa de Plata debería ser una de tus prioridades. Y puedes generar ingresos por alquileres», afirma McMahon. «La Costa de Plata atrae a muchos turistas del norte de Europa en temporada alta y tiene una buena temporada baja gracias a su reputación entre los golfistas».
Zona Sur, Costa Rica
La Zona Sur de Costa Rica se extiende tres horas al sur de la capital, San José, y abarca pueblos como Jacó, Manuel Antonio, Dominical, Uvita y Ojochal. «La Zona Sur ofrece lo que la mayoría de turistas y compradores de segundas residencias buscan en Costa Rica», dice McMahon. «Presume de playas vírgenes, montañas afiladas cubiertas de bosque, parques nacionales y vida salvaje en la puerta de casa, y la oportunidad de realizar todo tipo de actividades al aire libre (kayak de mar, senderismo, paseos a caballo, observación de la fauna)».
Durante décadas, esta zona se dejó de lado en favor de otros destinos costarricenses de más fácil acceso. «Las nuevas autopistas la han abierto al gran público», dice McMahon. «Pero sigue siendo un lugar discreto y con encanto. Hay cocina internacional y una activa escena de expatriados. No hay grandes centros comerciales, ni restaurantes de comida rápida, ni aglomeraciones urbanas«.
«Compradores avispados han adquirido viviendas aquí para capear los fríos meses de invierno en Norteamérica», afirma McMahon. «Y, algunos han comprado para invertir, generando un flujo de ingresos».
Según el experto, un terreno con vistas a la montaña en la zona sur cuesta a partir de 38.000 euros. Con entre 142.000 y 190.000 euros se puede comprar una casa de dos o tres dormitorios con piscina. En la franja de 237.000 a 285.000 dólares, hay una gran variedad de viviendas, desde modernos diseños ecológicos hasta casas de dos plantas con piscina.
Información privilegiada: «El gobierno tiene previsto mantener intacto este precioso paraje. Y puede resultar difícil encontrar terrenos urbanizables y obtener permisos. Por eso, hay que buscar un promotor establecido con un historial de entrega de casas de calidad», dice McMahon. «Construir una casa a medida significa que puede conseguir exactamente lo que quiere y que tendrá el máximo atractivo para los inquilinos vacacionales. Una casa bien equipada con piscina puede generar buenos ingresos por alquiler, gracias a la fuerte demanda y a la falta de competencia de las grandes cadenas hoteleras.»
Los Cabos, México
«Los Cabos se ha convertido en uno de los destinos de lujo más populares del mundo: en 2023 ya se ha batido otro récord de visitantes», afirma McMahon. «Atrae a famosos de Hollywood, turistas, personas que trabajan desde casa y a quienes buscan un pedacito del sur de California sin los elevadísimos precios de los inmuebles».
La zona está encabezada por las ciudades gemelas de Cabo San Lucas y San José del Cabo, y hay mucho potencial dentro y fuera de estos centros turísticos, incluidos lugares como Cabo Este, Todos Santos, La Paz y Loreto. «En todos los lugares que he explorado en todas las direcciones desde Los Cabos, la senda del progreso está explotando«, afirma McMahon. «Cabo y la Baja [Península] es el lugar perfecto para que gente como nosotros descubra dónde y cómo estar a la vanguardia, hacer negocios y hacer inversiones inteligentes».
Hay ofertas por toda la zona, pero un lugar que realmente entusiasma a McMahon es La Paz, la capital del estado de Baja California Sur. Situada en el Mar de Cortés, está a dos horas en coche de Los Cabos y cada vez es más chic. «La Paz es un lugar muy especial donde el dinero que inviertes en bienes inmuebles puede llegar muy lejos. Estoy hablando de una bonita casa por menos de 100.000 dólares, una gran casa con vistas al mar por menos de 300.000 dólares y todo lo que hay entre medias», dice McMahon.
Pero incluso en Cabo, donde es más caro que en La Paz, los precios siguen siendo razonables si se comparan con lo que se pagaría en Estados Unidos. Calcula un gasto de entre 285.000 y 380.000 euros, con lo que podrás comprar un apartamento de dos dormitorios y dos baños en una comunidad bien situada y con servicios de alta gama, quizá con vistas al golf o al mar.
«El precio medio de la vivienda en California se acerca a los 759.000 euros en todo el estado; ha llegado a los 950.000 euros en el condado de Orange y a 1,32 millones en la zona de la bahía», dice McMahon. «Para esta gente, un piso de casi medio millón de euros es una auténtica ganga. Eso es un buen augurio para las reventas y es un factor importante en la reducción del inventario en Cabo (tanto para la venta de inmuebles como para el alquiler).» También es atractivo para los inquilinos (tanto a largo como a corto plazo) que buscan generar un flujo de ingresos.
Información privilegiada: «Creo que estamos justo al principio de todo el potencial de Cabo. La transformación que se está produciendo aquí (y que predije por primera vez en 2014), que está convirtiendo este lugar en el destino de alta gama definitivo, se prolongará durante los próximos treinta años«, afirma McMahon. «Pero no basta con estar en Cabo. Es necesario invertir en comunidades creadas con los más altos estándares en ubicaciones privilegiadas, lugares que serán muy atractivos en el mercado de reventa y estarán en el radar de potenciales inquilinos a corto y largo plazo».