Antonio Ruiz, CMO & PR de ARK Architects, y Ramiro Iglesias, CEO de Crescenta, han protagonizado la mesa redonda dedicada a la arquitectura y la inversión de la tercera jornada de Forbes Economic Summit, celebrado en Forbes House del 21 al 24 de septiembre en colaboración con Accenture, Árima, ARK Arquitects, AstraZeneca, Bristol Myers Squibb, Cepa 21, Chiesi, DXC, Endesa, Engie, Factorial, KPMG, Línea Directa Aseguradora, MasOrange, Michelin, Naturgy, NTT Data, Pascual, Philip Morris España, Seidor, T-Systems y Verisure.
Ruiz ha comenzado explicando que «la ubicación de la vivienda es importante, pero hay que pensar en el bienestar de las personas que van a vivir allí y en cómo eso va a perdurar en el tiempo». Así, el directivo ha matizado que «tenemos una exigencia y una responsabilidad porque es un valor que va más allá del valor patrimonial, es un valor de identidad, es un valor social». «Como arquitectos y constructores tenemos todos una responsabilidad porque estamos creando activos que modifican el entorno, la sociedad, lo que vemos todos, podamos o no acceder a esa tipología de viviendas».
El CMO & PR de ARK Architects ha recordado que el 90% de sus clientes son extranjeros y buscan «un residencial unifamiliar de muy alto nivel desde todos los puntos de vista, pensando también en sostenibilidad desde el primer momento«. No obstante, aunque todos ellos «comienzan con un perfil de residencial, nunca se les va de la cabeza que son personas de negocios, son inversores, por lo que la pauta normal es que vivan durante un tiempo en este tipo de activos y luego los vendan».
Por otro lado, ha puesto de relevancia que el inversor actual «es muy inteligente» y que hay mucha comunicación con él, pero lo que realmente busca es «vivir despacio«. «Quieren tiempo, dormir bien, contacto con la naturaleza, que su familia esté bien, sin olvidar que esto tiene que perdurar en el tiempo. Muchos ya con 60, 70, 80 años nos dicen que lo quieren para sus familia, para que vivan bien allí, que sus nietos vivan bien. Es muy emocional, y muy real a la vez. Hay que escucharlos mucho y conseguir que esa vivienda en enclaves únicos produzca esas emociones. En España lo podemos ofrecer mejor que en casi ningún sitio», ha subrayado Ruiz.
Más acceso a invertir en vivienda
Por su parte, Iglesias ha sostenido que los promotores de la inversión en inmobiliario proviene normalmente de grandes fondos de capital riesgo o de private equity, matizando que «ahora puede acceder mucha gente a incorporar este tipo de activos a sus carteras de inversión».
En esta línea, el CEO de Crescenta ha manifestado que hay tres factores que han permitido que sea así:
- El regulatorio, «en el que queda mucho trabajo por hacer, pero sí que hay una regulación cada vez más flexible que quiere contribuir a que la gente pueda invertir en activos reales y también en economía real».
- La tecnología, «que ha conseguido generar conexión entre los que gestionan el capital y el inversor o el ahorrador que dispone de ese capital para financiar estos proyectos».
- El cultural. «Creo que la inversión se está entendiendo cada vez más por más gente como más que una opción, como una obligación. Si no invierto, la inflación se come mi ahorro».
Asimismo, Iglesias ha hablado sobre la evolución que ha experimentado el mercado inversor: «He descubierto que gracias a la tecnología y a los cambios regulatorios, ahora el inversor minorista tiene mejor acceso, más barato, más ágil y más información a la hora de construir una cartera de inversión que una alta fortuna. Y es paradójico, pero es así. Si tienes 100 millones tardas más tiempo en desplegarlos por temas jurídicos, regulatorios, complicaciones fiscales, que si eres un inversor minorista con 10.000 euros. Y la calidad del acceso es superior gracias a la tecnología, a un entorno de bastante innovación y bastante desarrollo y a que la gente cada vez tiene más interés por aprender acerca de finanzas personales».
En conclusión, ambos han coincidido en que en España se vive muy bien, ya que hay diseño, gastronomía, turismo, buen clima, localizaciones únicas. «Nos tendríamos que sentir más orgullosos, defenderlo mucho más porque de verdad que es único y eso es lo que vienen buscando. España tiene muchos activos muy interesantes», ha sostenido Ruiz.
En la misma línea, para Iglesias, «España tiene una ventaja que es prácticamente única, una localización privilegiada, un clima privilegiado, una cultura, una gastronomía, una gente que atrae mucha inversión. Lo que queremos conseguir en España yo creo que son dos cosas: a nivel internacional, que no sea un sitio que visitas puntualmente, sino que acabe siendo una plataforma, un lugar en el que la gente venga a generar empleo, a emprender, a trabajar, a vivir a largo plazo, e internamente lo que creo que tenemos que conseguir es que el español, el ahorrador, canalice su ahorro hacia la inversión que contribuya a un desarrollo de la economía real española, de Europa o de la región en la que habitamos».
«Tenemos que promover que la gente invierta y que invierta en activos reales, en empresas, en pymes para contribuir a crear un entorno en el que no solamente ganes dinero y te vaya bien, sino que además es un entorno en el que tú disfrutas», ha finalizado diciendo el CEO de Crescenta.
