El mercat de la construcció residencial a Mallorca està mostrant senyals clars de recuperació el 2026. Les llicències d’obra per a habitatges de nova construcció van augmentar un 28,7 per cent durant la primera meitat de l’any, assolint les 1.296 unitats – la xifra més alta per a aquest període en els darrers cinc anys i un indici que el desenvolupament immobiliari està recuperant impuls, especialment en el segment d’habitatges plurifamiliars.
Les xifres, presentades dilluns per l’Associació de Quantitaris i Arquitectes Tècnics de Mallorca (COAAT Mallorca), assenyalen un canvi de tendència que el sector atribueix tant a l’alta demanda d’habitatge com a l’impacte dels canvis normatius introduïts pel Govern balear. L’Associació considera que aquests resultats són els primers indicis que aquestes polítiques comencen a tenir efecte i preveu que l’activitat continuï creixent durant la segona meitat de l’any.
El creixement, però, no és uniforme. Mentre que els projectes d’habitatges unifamiliars es mantenen pràcticament estables, amb 527 permisos d’urbanisme —només dos més que fa un any—, la construcció d’habitatges plurifamiliars experimenta un fort repunt, amb 769 habitatges als quals s’ha concedit el permís d’urbanisme, un 59,5 per cent més que en el mateix període del 2025. En total, entre gener i juny, es van concedir 289 permisos d’urbanisme més que un any abans, consolidant la recuperació que va començar a finals del 2025, un any que va tancar amb 2.139 permisos d’urbanisme per a habitatges de nova construcció.
Aquesta remuntada és especialment significativa en el sector de l’habitatge de múltiples ocupants. Després de diversos anys de fortes caigudes, el mercat no només està recuperant terreny, sinó que també està accelerant el seu ritme de creixement – una tendència que el sector interpreta com una resposta a la necessitat d’augmentar l’oferta d’habitatge.
Palma és la seu del sector immobiliari més dinàmic.
Per municipis, Palma continua liderant el mercat immobiliari de l’illa. La capital té 415 habitatges plurifamiliars amb llicència d’obres, seguida de Calvià (144) i Capdepera (58). En el sector de l’habitatge unifamiliar, Palma també encapçala la classificació amb 83 projectes, per davant de Manacor (31) i Santanyí (29), la qual cosa confirma que gran part de la dinàmica del mercat continua concentrada en aquests municipis.
Per a Luis Alfonso de León, president de l’Associació de Quantitaris i Arquitectes Tècnics de Mallorca, l’augment de l’activitat reflecteix la pressió que la demanda residencial continua exercint sobre el mercat de l’illa, tot i que adverteix que el volum de promocions noves encara no és suficient per equilibrar-lo. «En la primera meitat del 2026, hi ha hagut un augment significatiu de les llicències d’obra nova, després de la lleu tendència a l’alça amb què vam acabar el 2025. La necessitat d’habitatge a l’illa està impulsant un augment de la construcció d’habitatges plurifamiliars, que encara no és suficient per satisfer la demanda pública, però ha assolit les millors xifres dels últims cinc anys.» Segons De León, la previsió és que aquesta tendència de creixement «continuarà durant la resta de l’any».
De León també creu que les tendències del mercat assenyalen una presència més gran d’habitatges plurifamiliars. Segons ell, una proporció equilibrada seria quatre habitatges plurifamiliars per cada habitatge unifamiliar – un escenari que encara està molt lluny de ser assolible.
En la mateixa línia, el secretari tècnic de l’Associació, Mateo Moyá, sosté que els canvis normatius estan alterant les decisions d’inversió dels promotors. «Gràcies a les polítiques impulsades pel govern regional, els promotors veuen una oportunitat d’invertir en habitatges plurifamiliars», va dir, emfatitzant que «creiem que la tendència està destinada a créixer», ja que «hi ha molts projectes en marxa».
Segons Moyá, aquestes mesures també estan ajudant a desplaçar l’enfocament d’alguns desenvolupaments residencials cap a habitatges més assequibles. Al seu parer, l’habitatge plurifamiliar ja no s’associa exclusivament amb el segment d’ingressos alts, sinó que cada vegada més s’adreça a la gent corrent.
La rehabilitació està guanyant importància
Mentrestant, el sector de la rehabilitació continua consolidant-se com un altre dels principals motors del sector. Durant la primera meitat de l’any, es van aprovar 1.771 projectes de rehabilitació d’habitatges i altres edificis, un 17 % més que en el mateix període de 2025 i la xifra més alta dels darrers anys.
Més enllà del creixement interanual, les xifres reflecteixen un canvi fonamental: el nombre de rehabilitacions s’ha gairebé triplicat en els darrers dotze anys, impulsat per l’envelliment del parc d’habitatges, l’augment dels preus de l’habitatge i la inversió en la millora de l’eficiència energètica dels edificis.
Moyá atribueix part d’aquest augment al finançament Next Generation EU destinat a la rehabilitació per a l’eficiència energètica, ja que els projectes d’aquest programa s’han implementat a gran escala durant l’últim any. També assenyala que les 1.771 sol·licituds aprovades no corresponen necessàriament al mateix nombre de llars, ja que molts projectes impliquen edificis sencers. En total, estima que aquests projectes podrien beneficiar entre 5.000 i 6.000 llars de l’illa.
Els hotels se centren en reformar les seves propietats.
Aquesta tendència també és evident en el sector turístic. Durant els primers sis mesos de 2026, es van concedir permisos d’urbanisme per a projectes de reforma o ampliació en 40 establiments hotelers, el doble que en el mateix període de l’any anterior. En canvi, no es va concedir cap llicència d’obres per a la construcció de nous hotels, un senyal que el sector continua prioritzant la modernització i el reposicionament dels seus actius per sobre de l’augment de la capacitat d’allotjament.
En general, les xifres de la primera meitat de l’any dibuixen un panorama d’un mercat de la construcció que recupera impuls en tres àrees clau: el creixement de l’habitatge plurifamiliar, l’auge sostingut de la rehabilitació i la renovació de l’oferta hotelera. Aquestes tres tendències apunten a una transformació gradual del mercat immobiliari de Mallorca, tot i que el mateix sector reconeix que el ritme actual continua sent insuficient per satisfer la pressió de la demanda residencial.
