El mercado de obra residencial en Mallorca muestra una señal clara de reactivación en 2026. Los visados para la construcción de nuevas viviendas aumentaron un 28,7 % durante el primer semestre del año, hasta alcanzar las 1.296 unidades, la cifra más elevada para este periodo de los últimos cinco años y un indicador de que la promoción inmobiliaria vuelve a ganar ritmo de crecimiento, especialmente en el segmento de vivienda plurifamiliar.
Los datos, presentados este lunes por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT Mallorca), apuntan a un cambio de tendencia que el sector vincula tanto a la elevada demanda de vivienda como al impacto de los cambios normativos impulsados por el Govern balear. Desde el Colegio consideran que estos resultados son los primeros efectos de esas políticas y prevén que la actividad continúe creciendo en la segunda mitad del año.
El crecimiento, sin embargo, no es homogéneo. Mientras los proyectos de viviendas unifamiliares permanecen prácticamente estables, con 527 visados -apenas dos más que hace un año-, la construcción de vivienda plurifamiliar experimenta un fuerte impulso, con 769 viviendas visadas, un 59,5 % más que en el mismo periodo de 2025. En total, entre enero y junio se tramitaron 289 visados más que un año antes, consolidando la recuperación iniciada a finales de 2025, ejercicio que cerró con 2.139 visados de obra nueva.
El cambio de tendencia resulta especialmente significativo en la vivienda colectiva. Tras varios años marcados por fuertes descensos, el mercado no solo recupera terreno, sino que acelera el ritmo de crecimiento, una evolución que el sector interpreta como una respuesta a la necesidad de aumentar la oferta residencial.
Palma concentra el mayor dinamismo promotor
Por municipios, Palma continúa liderando la actividad inmobiliaria de la isla. La capital suma 415 viviendas plurifamiliares visadas, seguida de Calvià (144) y Capdepera (58). En vivienda unifamiliar, Palma también encabeza la clasificación con 83 proyectos, por delante de Manacor (31) y Santanyí (29), confirmando que buena parte del dinamismo del mercado continúa concentrándose en estos municipios.
Para el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, Luis Alfonso de León, el incremento de la actividad refleja la presión que sigue ejerciendo la demanda residencial sobre el mercado insular, aunque advierte de que el volumen de nuevas promociones todavía no basta para equilibrarlo. «Este primer semestre de 2026 se ha producido un importante repunte de visados de obra nueva tras la ligera tendencia al alza con la que cerramos 2025. La necesidad de vivienda en la isla está fomentando el aumento de construcción de viviendas plurifamiliares, aún insuficiente para dar respuesta a la demanda de la población, pero consiguiendo las mejores cifras de los últimos 5 años». Según De León, la previsión es que esta tendencia de crecimiento «se mantenga también en lo que queda de año”.
De León considera además que la evolución del mercado apunta hacia una mayor presencia de vivienda colectiva. A su juicio, una proporción equilibrada sería la de cuatro viviendas plurifamiliares por cada unifamiliar, un escenario que todavía está lejos de alcanzarse.
En la misma línea, el secretario técnico del Colegio, Mateo Moyá, sostiene que los cambios regulatorios están modificando las decisiones de inversión de los promotores. «Gracias a las políticas impulsadas por el Ejecutivo autonómico, los promotores están viendo la oportunidad de invertir en plurifamiliares», ha señalado para insistir en que «creemos que la tendencia sería al alza», ya que «hay muchos proyectos en marcha».
Según Moyá, estas medidas también están contribuyendo a reorientar parte de la promoción residencial hacia un producto más accesible. En su opinión, la vivienda plurifamiliar está dejando de estar asociada exclusivamente al segmento de alto poder adquisitivo para dirigirse, cada vez más, «al ciudadano de a pie».
La rehabilitación gana peso
Por otro lado, la actividad de rehabilitación continúa consolidándose como otro de los grandes motores del sector. Durante el primer semestre del año se visaron 1.771 actuaciones de reforma en viviendas y otros edificios, un 17 % más que en el mismo periodo de 2025 y el volumen más elevado de los últimos años.
Más allá del crecimiento interanual, el dato refleja un cambio de fondo: el número de reformas prácticamente se ha triplicado en los últimos doce años, impulsado por el envejecimiento del parque inmobiliario, el incremento del precio de la vivienda y las inversiones vinculadas a la mejora energética de los edificios.
Moyá atribuye parte de este incremento a las ayudas europeas Next Generation destinadas a la rehabilitación energética, cuyos proyectos comenzaron a ejecutarse de forma intensiva durante el último año. Además, subraya que los 1.771 expedientes visados no equivalen necesariamente al mismo número de viviendas, ya que muchas actuaciones afectan a edificios completos. En conjunto, estima que estas intervenciones podrían beneficiar a entre 5.000 y 6.000 viviendas de la isla.
Los hoteles apuestan por renovar activos
La tendencia también se traslada al sector turístico. Durante los seis primeros meses de 2026 se visaron proyectos de reforma o ampliación para 40 establecimientos hoteleros, el doble que en el mismo periodo del año anterior. En cambio, no se registró ningún visado para la construcción de nuevos hoteles, una señal de que el sector continúa priorizando la modernización y el reposicionamiento de sus activos frente al crecimiento de la capacidad alojativa.
En conjunto, los datos del primer semestre dibujan un mercado de la construcción que recupera dinamismo sobre tres grandes ejes: el impulso de la vivienda plurifamiliar, el auge sostenido de la rehabilitación y la renovación del parque hotelero. Tres tendencias que apuntan a una transformación progresiva del modelo inmobiliario de Mallorca, aunque el propio sector reconoce que el ritmo actual sigue siendo insuficiente para responder a la presión de la demanda residencial.
