El auge inmobiliario de los multimillonarios en el lago Tahoe

Jim Dobson es un escritor especializado en viajes de lujo a tiempo completo afincado en Italia.

El lago Tahoe siempre ha atraído a personas adineradas, desde propietarios de casinos y estrellas de Hollywood hasta grandes nombres del sector tecnológico. Ahora, el mercado de lujo está cambiando, y la orilla del lago en Nevada se está convirtiendo en un punto de interés para un nuevo grupo de compradores ultraadinerados.

Dos ventas recientes de gran repercusión mediática reflejan este cambio. Los agentes locales afirman que una finca frente al lago en Incline Village acaba de venderse por la cifra récord de 125 millones de dólares. Bloomberg informó de que los registros de la propiedad y los documentos de la sociedad limitada (LLC) vinculan al comprador con Steve Jurvetson, uno de los primeros inversores de Tesla y miembro del consejo de administración de SpaceX. En diciembre, el multimillonario Sergey Brin compró Crystal Pointe por 42 millones de dólares, haciéndose con una de las fincas más singulares de Tahoe, que cuenta con acceso directo al lago y dos funiculares.

Estas operaciones ponen de relieve una tendencia más amplia. Cada vez más multimillonarios eligen la orilla de Nevada del lago Tahoe porque ofrece ventajas fiscales, privacidad y actividades al aire libre, y está cerca de California pero sin los elevados impuestos de ese estado.

Tahoe cuenta con una larga historia de famosas fincas a orillas del lago, además de un animado ambiente de celebridades. En 1963, el propietario de un casino, William F. Harrah, construyó Villa Harrah, una famosa propiedad que acogió a huéspedes como Tony Bennett, Judy Garland y miembros del Rat Pack. Hoy en día, la mitad de la finca está a la venta por 19,5 millones de dólares. Tahoe sigue siendo un lugar glamuroso, pero las razones por las que la gente quiere comprar casas aquí están cambiando, junto con los factores financieros que entran en juego.

Los agentes inmobiliarios afirman que los compradores adinerados siempre se han sentido atraídos por Nevada porque no tiene impuesto estatal sobre la renta. Ahora, con los legisladores de California hablando de un posible impuesto a los multimillonarios, hay aún más compradores interesados. Esto ha dado lugar a una competencia más dura por el número limitado de fincas frente al lago y viviendas únicas en la costa norte de Tahoe.

«Estamos viendo una clara aceleración en el traslado de compradores con un patrimonio neto ultraalto de California a Nevada, impulsada tanto por el estilo de vida como por la estrategia fiscal», afirma Bill Dietz, presidente de Tahoe Luxury Properties. Señala que, con los rumores sobre un posible impuesto a los multimillonarios en California y algunos fundadores e inversores que aún esperan eventos de liquidez, muchos compradores quieren asegurarse propiedades de primer nivel en el lado de Nevada de Tahoe como una forma a largo plazo de preservar su patrimonio. Dietz también señala las recientes compras de nueve y ocho cifras como prueba de que el capital impulsado por la tecnología se está centrando en residencias con ventajas fiscales sin renunciar al estilo de vida.

Esta demanda está dividiendo el mercado de lujo de Tahoe. Los agentes inmobiliarios afirman que las viviendas más exclusivas, que están listas para entrar a vivir y cuentan con una gran arquitectura, privacidad y ubicaciones únicas frente al lago, siguen despertando mucho interés. Las viviendas que se sitúan justo por debajo de ese nivel están atrayendo a un grupo de compradores más selectivo, incluso si los precios parecen razonables.

Christine Perry, de Christie’s International Real Estate Sereno, afirma que en los últimos meses se ha producido un fuerte aumento del interés por las propiedades de lujo en la parte de Tahoe situada en Nevada.

«Últimamente, recibo llamadas o mensajes cada semana sobre propiedades frente al lago que no están en el mercado, lo cual es inusual», dice Perry. «Las grandes compras, como la de Sergey Brin, han hecho que Incline Village resulte más atractiva para los compradores ultra ricos, de forma muy similar a lo que ocurrió en Miami después de que Jeff Bezos invirtiera allí».

Señala que los compradores se están volviendo más selectivos cuando se trata de propiedades que no se encuentran en los rangos de precios más altos.

«Por ejemplo, mi propiedad en venta en el 1056 de Lakeshore Blvd., que tiene un precio de 10,85 millones de dólares en la parte seca de lo que la gente llama la “Billionaire’s Row”, no ha despertado mucho interés, a pesar de que ofrece una excelente relación calidad-precio», afirma Perry. «Pero recientemente vendí el 740 de Lakeshore fuera del mercado por 20 millones de dólares, estableciendo un nuevo récord para la zona».

Esta división se ha convertido en una clara tendencia en el mercado de lujo de Tahoe. Las propiedades emblemáticas siguen acaparando mucha atención. Al mismo tiempo, otras viviendas de alta gama, incluso aquellas que cuestan cifras de ocho dígitos, se enfrentan a más negociaciones y los compradores se muestran más selectivos.

Algunos propietarios de toda la vida están aprovechando esta oportunidad para poner a la venta propiedades que forman parte de su legado. Por ejemplo, el cofundador de los Beach Boys, Mike Love, ha puesto recientemente a la venta su mansión de 1.858 metros cuadrados en Incline Village por 43 millones de dólares, tras haberla tenido en su poder durante más de cuarenta años.

Tahoe está cambiando en más aspectos que solo las nuevas viviendas privadas. El sector hotelero de la costa norte está cobrando impulso, especialmente después de que el multimillonario Larry Ellison comprara el Hyatt de Incline Village en 2021 por unos 345 millones de dólares. Ahora, uno de los establecimientos más conocidos de la zona se está renovando para una nueva era de lujo

«De cara al futuro, la revitalización del Cal Neva Resort & Casino como Lake Tahoe Proper Resort & Casino supondrá un gran impulso para la costa norte», afirma Perry. «Incline Village lleva mucho tiempo necesitando más opciones de hostelería y estilo de vida de alta gama. Este proyecto aportará nuevas experiencias de diseño, gastronomía, bienestar y vida social a la zona. Creo que atraerá aún más interés por parte de los compradores que buscan un estilo de vida selecto, al estilo de un resort».

La histórica propiedad de Cal Neva tiene prevista su reapertura en 2027, gracias a una colaboración entre Realberry, con sede en Colorado, y Kor Real Estate Partners. El proyecto contará con 198 habitaciones, suites y villas privadas, al tiempo que conservará la arquitectura única y la historia cultural de la propiedad. Kelly Wearstler se encarga del diseño de los interiores. La financiación incluye 223 millones de dólares en financiación C-PACE de Nuveen Green Capital, además del apoyo de inversores privados como el multimillonario Hayes Barnard.

Para rendir homenaje a la glamurosa historia de Cal Neva, la remodelación contará con un Proper Club exclusivo para socios. Ofrecerá zonas de reunión interiores y exteriores, vistas al lago, una sala de audición de alta fidelidad y bodegas situadas en los túneles históricos de la propiedad.

La costa norte está atrayendo a más compradores multimillonarios debido a su privacidad, prestigio y lujosas comodidades. Por ejemplo, en Incline Village, el empresario de energía solar (y primo de Elon Musk) Lyndon Rive construyó recientemente una piscina de tres pisos y 1.393 metros cuadrados para jugar al hockey subacuático en su casa frente al lago.

Los anuncios actuales reflejan esta demanda. En la orilla de Nevada del lago, varias propiedades con precios superiores a los 20 millones de dólares compiten por captar la atención de compradores multimillonarios.

1192 Highway 50, Glenbrook, NV — 49 millones de dólares

Wovoka Estate es una vivienda de cinco dormitorios y ocho baños con 830 metros cuadrados de superficie, situada en una ensenada de arena a lo largo de la costa este de Tahoe. Ofrece privacidad y acceso directo al agua en uno de los barrios frente al lago más codiciados de Nevada. Agente inmobiliario: Jean Merkelbach, Engel & Völkers.

580 Gonowabie Road, Crystal Bay, NV — 45 millones de dólares

Esta vivienda de cuatro dormitorios y cinco baños tiene una superficie de 927 metros cuadrados y ofrece vistas a 30 metros de costa de Crystal Bay. Cuenta con un ascensor de cristal y una escalera flotante de cinco pisos, que combina un diseño moderno con amplias vistas al lago. Agente inmobiliario: Breck Overall, Sierra Sotheby’s International Realty.

1146 Highway 50, Glenbrook, NV — 24,988 millones de dólares

Hidden Harbor Legacy Estate es una propiedad de 1,4 hectáreas a orillas del lago con cinco villas, siete dormitorios, ocho baños y 472 metros cuadrados de superficie habitable. Cuenta con más de 70 metros de costa, un embarcadero privado y un cobertizo para barcos, lo que la convierte en una oportunidad única de adquirir un refugio en Tahoe con varias viviendas. Agente inmobiliario: Gregory Ochoa, Mountain Luxury Properties.

Este artículo ha sido traducido de Forbes.com