¿Qué hace el presidente con una ganancia inesperada? Si eres Donald Trump, la inviertes a lo loco en un mercado bursátil en auge, llenando los titulares con preguntas sobre conflictos de intereses. Pero también haces lo que cualquier asesor financiero competente te diría: saldar deudas molestas. En mayo, a medida que ingresaba dinero de sus inversiones en criptomonedas, el saldo de 5,7 millones de dólares de un préstamo vinculado al espacio comercial del Trump International Hotel and Tower New York desapareció. Así, incluso mientras su administración preside unas cuentas públicas con números rojos y una deuda nacional que acaba de superar los 40 billones de dólares, la nueva máquina de imprimir dinero digital del presidente parece estar saneando el balance de su antiguo imperio inmobiliario.
A pesar de su nombre, Trump posee solo una pequeña parte del TIHT New York. El ostentoso rascacielos de 44 pisos, con vistas a Central Park y Columbus Circle, ha sido administrado por la Organización Trump desde la década de 1990, pero solo alberga un pequeño apartamento, algunos locales comerciales y un estacionamiento.
En julio de 2016, una semana antes de aceptar la nominación del Partido Republicano en Cleveland, Trump refinanció una hipoteca existente sobre los terrenos comerciales: el local comercial y el garaje. Su nuevo acreedor fue Ladder Capital, una entidad financiera que cotiza en bolsa y que ya le había otorgado a Trump otros tres préstamos sobre otras propiedades en Manhattan. El préstamo vencía en diez años, en agosto de 2026, lo que significaba que el saldo restante vencería de una sola vez, obligando a Trump a pagarlo o a refinanciarlo nuevamente. Al parecer, optó por la primera opción, liquidando así los 5,7 millones de dólares restantes.
El pago no se había informado previamente. En la declaración financiera más reciente de Trump, que abarca el año 2025 y se publicó en junio, el préstamo TIHT seguía figurando como activo, con fecha de vencimiento en 2026. Sin embargo, los registros revisados por Forbes indican que el saldo del préstamo se redujo a cero en mayo, y desde entonces se ha registrado un certificado de cancelación de hipoteca en el Departamento de Finanzas de Nueva York. No se ha registrado ningún préstamo nuevo, por lo que una refinanciación parece improbable.
En un balance presidencial de 7 mil millones de dólares, 5,7 millones son una cantidad insignificante. Lo que importa es la tendencia. Desde que dejó el cargo en 2021, Trump ha pagado o se ha deshecho de once préstamos y ha refinanciado cuatro más. En total, según estimaciones de Forbes , los activos del presidente están menos apalancados que en casi cualquier otro momento de la década transcurrida desde que bajó por la escalera mecánica dorada de la Torre Trump para postularse a la Casa Blanca.
De la trampa de la deuda al dinero en efectivo disponible
Durante los últimos días de su primer mandato, mientras el presidente se enfrentaba a una pandemia mundial que él mismo minimizó y a una derrota electoral que aún se niega a reconocer, también lidiaba con una grave escasez de liquidez. Más de 900 millones de dólares en deuda vencían para 2024 y él disponía de menos del 10 % de esa cantidad en efectivo disponible para pagarla.
Una serie de refinanciaciones de préstamos sobre dos edificios de oficinas en Nueva York y San Francisco, la Torre Trump y su complejo turístico Doral le dieron algo de tiempo. Luego vino la venta milagrosa de su hotel deficitario en Washington D.C. por 375 millones de dólares a un grupo de inversores que posteriormente incumplió sus pagos. En conjunto, estas operaciones permitieron a Trump iniciar su campaña de regreso con cientos de millones de dólares en efectivo .
Parte de esa liquidez se destinó a liquidar tres préstamos, todos inferiores a 10 millones de dólares, sobre una propiedad en Park Avenue y dos campos de golf en 2021 y 2022. A finales de 2023, saldó un préstamo de 45 millones de dólares sobre su torre en Chicago. Un segundo préstamo, más misterioso, que había intrigado a los periodistas durante casi una década, fue cancelado casi al mismo tiempo.
Luego llegó una crisis de liquidez sin precedentes: en febrero de 2024, un tribunal de Nueva York impuso a Trump, a sus hijos y a su empresa una multa de 450 millones de dólares por mentir a los bancos sobre el valor de sus activos. Sumado a los casi 90 millones de dólares que debía a la escritora E. Jean Carroll tras las condenas por abuso sexual y difamación, los problemas legales de Trump estaban generando deudas que amenazaban con agotar sus reservas de efectivo. En documentos judiciales, sus abogados advirtieron con urgencia que podría verse obligado a vender activos a precios de saldo .
Una vez más, Trump encontró una tabla de salvación. En apelación, obtuvo un fallo que le permitía pagar una fianza de 175 millones de dólares en el caso de fraude. La compañía de seguros del multimillonario Don Hankey, del sector de servicios automotrices, lo ayudó a lograrlo . En agosto de 2025, un tribunal de apelaciones anuló por completo la multa.
Cuando Trump recuperó la Casa Blanca, la victoria convirtió la marca Trump en un evento de liquidez. Las ventas de su memecoin, un activo puramente especulativo, a los seguidores de MAGA le han generado más de 600 millones de dólares (aproximadamente) en efectivo puro antes de impuestos. World Liberty Financial, la empresa de criptomonedas algo más importante que fundó con sus hijos, añadió aproximadamente 500 millones de dólares más antes de impuestos. Otros 260 millones de dólares llegaron cuando, según se informa, un jeque emiratí adquirió una participación del 49% .
La ola de pagos de préstamos de Trump, que se redujo a solo uno en 2024 (una deuda de aproximadamente 12 millones de dólares sobre locales comerciales en Trump Plaza), se aceleró nuevamente tras su victoria electoral. La mayor deuda saldada correspondía al edificio 40 Wall Street, una torre en el bajo Manhattan que ha tenido dificultades en los últimos años . Trump pagó una serie de préstamos sobre la propiedad, por un total estimado de 114 millones de dólares, el verano pasado. También pagó las hipotecas de mansiones en Palm Beach, Florida, y Bedford, Nueva York, por un monto estimado de 10 millones y 5 millones de dólares, respectivamente.
Ahora que el préstamo del Trump International Hotel and Tower New York también ha sido cancelado, el balance de Trump luce notablemente estable. Dos torres de oficinas con hipotecas, la de 555 California Street en San Francisco y la de 1290 Avenue of the Americas en Nueva York, se mantienen en una participación del 70-30, con Vornado, un fideicomiso inmobiliario que cotiza en bolsa, como propietario de la mayor parte. Estos préstamos no vencen hasta 2028, y Vornado tiene el control. Trump aún tiene préstamos de Axos Bank sobre la Trump Tower y su resort Doral —originalmente de 100 millones y 125 millones de dólares, respectivamente—, pero estos no vencen hasta 2032. Además, tiene deudas por membresías en sus campos de golf y clubes, pero estos siguen generando ingresos. En comparación con todo esto, Forbes estima que, a septiembre, contaba con casi 1900 millones de dólares en activos líquidos.
| Año de madurez | Propiedad | Director establecido | Acreedor |
| 2028 | 1290 Avenida de las Américas (Nueva York) | 950 millones de dólares (Trump posee una participación del 30%). | JPMorgan Chase |
| 2028 | 555 California Street (San Francisco) | 1.200 millones de dólares (Trump posee una participación del 30%). | JPMorgan Chase |
| 2032 | Torre Trump (Nueva York) | 100 millones de dólares | Banco Axos |
| 2032 | Trump National Doral (Miami) | 125 millones de dólares | Banco Axos |
| Cuando finalizan las apelaciones | Veredicto por difamación en el caso de E. Jean Carroll | 93,6 millones de dólares (suspendido a la espera de apelación) | E. Jean Carroll |
| Cuando finalizan las apelaciones | Sanción en el juicio por fraude en Nueva York | $0 (revocado en apelación, pero podría ser restablecido) | Fiscal General de Nueva York |
Las mayores incógnitas siguen siendo sus responsabilidades legales. Trump aún le debe a E. Jean Carroll aproximadamente 94 millones de dólares, una deuda que continúa apelando. En teoría, la fiscal general de Nueva York, a quien Trump intenta que el Departamento de Justicia investigue por acusaciones dudosas de fraude hipotecario, podría obtener una nueva multa si las apelaciones posteriores en el caso de fraude no favorecen al presidente. Pero incluso esos pagos serían manejables mientras el nombre de Trump, impulsado por el cargo más alto del país, siga generando grandes ingresos.
