El precio de la vivienda en España caerá un 5% interanual en 2024 y las compraventas se reducirán un 10%, según las previsiones de la red inmobiliaria, Donpiso.
La causa principal que apunta la empresa es la caída acusada de la demanda para la compra de vivienda que se va a registrar en la primera mitad del año.
Por tanto, la organización señala que el contexto político y económico en España va a llevar a descensos interanuales por encima del 10% en el número de compraventas de viviendas en el primer semestre del 2024.
Esta tendencia bajista, explica el subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, es una consecuencia de varios factores. Por un lado, el encarecimiento de la vida y de las hipotecas; la falta de seguridad y estabilidad económica y jurídica para la inversión inmobiliaria «como consecuencia de la Ley de Vivienda y la formación de un Gobierno poco sólido».
Además, también apunta a la evolución cíclica del mercado de la vivienda, que en los períodos 2015-2019 y 2021-2022 experimentó notables subidas año tras años en la gran mayoría de los indicadores inmobiliarios.
Según Donpiso, los mercados más dinámicos seguirán siendo las grandes capitales como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Sevilla o Bilbao, así como sus áreas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.
Mientras, la cornisa cantábrica es una de las regiones que va a experimentar un mayor auge del interés por la compra de vivienda en los próximos años debido a su «climatología confortable» en los meses de verano y la competitividad de sus precios.
Además, indica que los archipiélagos de Baleares y Canarias ya han entrado en un periodo de cierta estabilidad en sus macroindicadores inmobiliarios.
SUBIDAS DE PRECIO POR DEBAJO DEL 3% AL CIERRE DE 2023
Por otro lado, Bermúdez también señala que ahora el mercado se encuentra en una fase en la que se está contrayendo y donde el precio de la vivienda se estabiliza, por lo que no se ha registrado un proceso deflacionista en el segundo semestre del año.
«Si el año pasado subió en torno a un 3% interanual, seguramente este año veamos subidas por debajo del 3%, pero subidas, al fin y al cabo», asegura Bermúdez.
Según el análisis que hacen desde Donpiso, en estos momentos el mercado goza de cierto equilibrio entre oferta y demanda en el segmento de la compra y venta de inmuebles pese a la inflación, por lo que se ha producido una caída en el número de compraventas y el precio de la vivienda, «aunque de forma menos notable a la esperada».
«Además, el mercado del alquiler sigue mostrando su dinamismo habitual en las principales capitales españolas», subraya Bermúdez.
En esta línea, en lo que respecta al comportamiento de los inversores inmobiliarios, el experto de Donpiso avisa de que ya se está notando una caída de la inversión en vivienda para rentabilizarla mediante el alquiler, sobre todo en la inversión a pequeña y mediana escala, al margen de las grandes operaciones inmobiliarias.
«Las medidas adoptadas en materia de alquiler a raíz de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no fomentan el crecimiento de la inversión en el mercado inmobiliario», señala Emiliano Bermúdez.