El volumen e importe de las tasaciones completas alcanzó las 870.000 valoraciones en los nueve primeros meses de 2022, con un incremento del 4,4% en volumen y del 18,4% en importe total tasado, en comparación con los mismos datos del años anterior, según los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
El segmento hipotecario creció un 9,9% en volumen y un 25% en importe total tasado, con 526.671 tasaciones hipotecarias.
Por su parte, las valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras, empleadas para hacer un seguimiento de valor de sus carteras inmobiliarias, aumentaron un 0,75% en volumen y un 12,9% en importe total de tasación, con unas 287.000 tasaciones.
Esto supone un incremento de unos 3 puntos porcentuales en la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario, hasta alcanzar el 60,6%. Al mismo tiempo, se ha observado un descenso en las actividades dedicadas a otras finalidades, como asesoramiento o periciales, hasta el 6,3% del total, y a las tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras, que representan un 33% del total de la actividad.
En el caso de las tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria, AEV registra un aumento cercano del 4%. La actividad tasadora hipotecaria de vivienda ha repuntado un 3,8% en volumen, con cerca de 348.000 tasaciones en nueve meses, y del 11% en el importe tasado.
En el caso de la tasación hipotecaria de vivienda, el importe promedio de las viviendas valoradas se ha elevado un 6,85%, con un valor tasado promedio de casi 228.000 euros.
AEV sostiene que esta cifra demuestra que se han tasado viviendas de mayor valor medio que las de años previos. Entre los motivos que encuentra AEV se encuentran en el tamaño de la vivienda y su ubicación en regiones o zonas de más valor por preferencias y capacidad adquisitiva.
CAÍDA EN LA ACTIVIDAD TASADORA DE INMUEBLES
AEV confirma un descenso en la tasación hipotecaria de inmuebles en proyecto, con un ajuste del 12,7% en volumen entre enero y septiembre de 2022. En total, se han contabilizado 7.600 proyectos de obra nueva tasados.
No obstante, AEV precisa que el importe total tasado ha aumentado en un 99,3%. Este crecimiento muestra que se han valorado proyectos que, en promedio, son de mayor tamaño y valor.
Los proyectos de rehabilitación, con 863 tasaciones, han aumentado un 0,23% en volumen y un 47,8% en su importe total tasado.
La secretaria general de la AEV, Paloma Arnáiz, confirma la «gran fortaleza del mercado inmobiliario», basada los datos de actividad tasadora del tercer trimestre de 2022.
«En cualquier caso, las perspectivas de cara a 2023 son de moderación tanto de los volúmenes de actividad como de las tasas de incremento de los precios», concluye.