El 41,7% de los compradores de vivienda en 2022 fueron familias con hijos, seguidos de un 36,6% de parejas sin hijos y de un 18,7% de personas solteras, según los resultados de la encuesta elaborada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Entre los compradores, también crecen las empresas, que en 2021 solo representaban un 0,3% del total y en 2022 supusieron el 2,9%, 2,6 puntos porcentuales más en un año.
El 77,3% de los propietarios destinó la vivienda comprada a uso habitual, frente a un 12,5% que la destinó a segunda residencia y un 10,2% para inversión. La FAI también observa un cambio de tendencia en las viviendas para segunda residencia e inversión.
En el caso de las viviendas para segunda residencia, se aprecia un descenso de 2,2 puntos porcentuales en un año, al pasar del 14,7% en 2021 al 12,5% en 2022. Por el contrario, la adquisición de vivienda como inversión aumentó 3,9 puntos porcentuales, del 6,3% de 2021 al 10,2% en 2022.
Entre los compradores de vivienda habitual, el 63,6% eran propietarios que adquirieron otra casa para mudarse. Solo un 20,04% fueron personas que se emanciparon con la compra de una primera vivienda y un 16,8% fueron personas que cambiaron el alquiler por una casa en propiedad, como apunta FAI en su comunicado.
A la hora de comprar, el 41,8% recurrió a la combinación del ahorro personal y la hipoteca, seguidos de un 25,2% que optó por la hipoteca bancaria. Por su parte, un 16,8% financió la compra con ahorro personal y un 5,2% apostó por el ahorro personal más un préstamo familiar e hipoteca.
LAS PERSONAS DE ENTRE 40 Y 50 AÑOS ENCABEZAN LAS COMPRAS
El 48,1% de los compradores de vivienda en España tiene entre 40 y 50 años, seguido de la franja de entre 30 y 40 años, en la que se encuentran en 40,9% de los nuevos propietarios.
FAI señala que en ese grupo de edad se ha producido una caída de 3,2 porcentuales respecto al año anterior. Por el contrario, en el tramo de 50 a 60 años, se ha dado un crecimiento de 2,7 puntos porcentuales, desde el 6% de 2021 al 8,7% de 2022.
El comprador busca viviendas de entre 100.000 y 150.000 euros, con un 37,4% del total. Un 19,8% de los compradores se decantó por casas de entre 150.000 y 200.000 euros, mientras que un 18,8% compró viviendas de entre 200.00 y 300.000 euros. La media del precio de la vivienda se situó en los 168.522 euros.
La mayor parte de los compradores de vivienda en España continúan siendo nacionales, con un 65,9% del total. El 21,55% procedían de países de la Unión Europea y un 20,4% eran originarios de países extracomunitarios.
El reparto varía en las segundas residencias. En este caso, el 44,2% de los compradores fueron de otros países de la Unión Europea y un 37,3% procedían de países extracomunitarios. Solo el 16,4% eran españoles.
En el segmento de la inversión, el perfil mayoritario es extranjero. En concreto, el 36,1% procedía de fuera de la Unión Europea y el 32,4% de la zona comunitaria. Los inversores españoles representaron un 31,4%.
El tiempo medio para comprar un vivienda se situó en tres meses. El 53,4% de las agencias encuestadas afirmó que tardó entre dos y cuatro meses en completar el proceso de compraventa, mientras que el 36,6% redujo el plazo a entre uno y dos meses.