La consultora inmobiliaria ha señalado que las últimas proyecciones demográficas del INE reducen en un millón el número de hogares previstos hasta 2039. Sin embargo, ha advertido de que este descenso está relacionado, entre otros factores, con el retraso en la emancipación de los jóvenes y el aumento del número de personas que comparten vivienda, que limitan la formación de nuevas unidades familiares.
Así, Savills, que estima actualmente un déficit acumulado de 755.000 viviendas, destaca que esta estadística mide hogares observados, «no hogares deseados».
Esta situación se produce pese a que las compraventas de vivienda descendieron un 2,5% en el primer semestre de 2026, según los datos destacados por la consultora. No obstante, el número de operaciones registradas durante el primer semestre fue el segundo más elevado para este periodo desde 2007.
Savills ha subrayado que el fuerte desequilibrio entre una oferta escasa y una demanda sólida mantiene el crecimiento de los precios, con incrementos incluso superiores a los inicialmente previstos.
En paralelo, los activos inmobiliarios con gestión activa han pasado a concentrar el 60% de la inversión inmobiliaria en España en lo que va de 2026, con más de 9.000 millones de euros. Este tipo de activos incluye hoteles, multifamily, ‘flex living’, ‘coliving’ y residencias de estudiantes, entre otros. Su peso se ha situado por encima del 50% de la inversión inmobiliaria durante los últimos cinco años.
Savills considera que esta evolución confirma la consolidación del denominado ‘operational real estate’ (OpRE) como uno de los principales motores del mercado y refuerza el papel del operador en la generación de valor inmobiliario.
La consultora ha expuesto estas conclusiones durante el evento ‘Living Trends V’, organizado por Savills, en el que inversores, promotores y operadores analizaron el estado y los retos del mercado residencial en España.
Entre los obstáculos para aumentar la oferta, los participantes señalaron la falta de mano de obra en el sector de la construcción, la escasez de suelo finalista y el papel de las administraciones públicas en la tramitación y desarrollo de nuevos proyectos.