La cartera adjudicada comprende 599 viviendas en los barrios de Cortijo Merino y Universidad, de Málaga y otras 543 en el barrio de Parque Goya de Zaragoza, esta última mediante concesión a 75 años otorgada por el Gobierno de Aragón, con una inversión de 81,6 millones de euros y rentas desde 9,99 euros por metro cuadrado.
La operación en Zaragoza responde a la premisa fundamental de Genivs de maximizar el número de viviendas, que es lo que permite ofrecer rentas totales por debajo de 700 euros al mes en una ciudad donde muy pocas vivienda se encuentran por debajo de ese umbral.
Por otra parte, pueden añadirse próximamente 500 nuevas viviendas en licitación en Madrid y Barcelona, y otras 400 en preparación.
ALCANZAR 3.000 VIVIENDAS
En paralelo, Genivs Insulae afronta la última fase de su periodo de colocación, con 140 millones de euros ya alineados sobre un objetivo de 250 millones de capital comprometido. La compañía prevé cerrar la captación a lo largo de los próximos meses y destinar esos recursos, junto con la financiación bancaria asociada, al desarrollo de 3.000 viviendas asequibles en alquiler sobre suelo público en las principales ciudades españolas.
Entre el capital ya alineado figuran 70 millones de euros aportados por el ICO con cargo al programa europeo InvestEU y otras administraciones, referencias que sitúan a Genivs en el centro del nuevo consenso público-privado en materia de vivienda. Asumiendo un apalancamiento de entre el 60% y el 70% del coste, el volumen total de inversión se situará en el entorno de los 600 millones de euros.
«Nuestro compromiso es hacer el máximo número de viviendas para llegar a más familias y para que las rentas que tengan que pagar esas familias sean más bajas porque la cantidad de familias que van a poder optar esos pisos es muy superior», ha afirmado el presidente de Genivs Insulae, Rafael Angulo Ruiz.
OPERACIÓN EN ZARAGOZA
El Gobierno de Aragón ha adjudicado a la unión de empresas Genivs Insulae SICC S.A y a Metropolitan House BCN Residential S.L. la concesión administrativa demanial para la ejecución y explotación de viviendas dotacionales públicas en una parcela situada en la avenida Academia General Militar, en el barrio zaragozano de Parque Goya
Con 97,76 puntos, la de Metropolitan House y Genivs Insulae ha sido la oferta con mejor nota de entre las cuatro ofertas presentadas, resultando la mejor valorada tanto desde el punto de vista técnico como de los criterios de evaluación establecidos en el pliego.
Una vez adjudicada la concesión se estima que las obras de las nuevas viviendas se inicien a lo largo del primer semestre de 2027 y estén concluidas en el primer semestre de 2029.
MODELO DE GENIVS
La economía del modelo de Genivs descansa en tres pilares. Las concesiones y derechos de superficie de hasta 75 años sobre suelo público evitan inmovilizar capital en la compra de terreno, lo que maximiza el número de viviendas construidas por cada euro invertido.
Las rentas están reguladas por cada comunidad autónoma e indexadas al IPC, lo que proporciona una protección estructural frente a la inflación a lo largo de la vida del proyecto, incluida la construcción. Y la demanda de vivienda asequible es estructural e independiente del ciclo, con tasas de desocupación muy inferiores a las del mercado libre.
Genivs opera como Sociedad de Inversión Colectiva de tipo Cerrado inscrita en la CNMV y gestionada por Alaluz Capital SGIIC, que asume también el control de riesgos, el reporting y el cumplimiento normativo.
El compromiso con el impacto del fondo se refleja en un objetivo del 70 por ciento de viviendas con algún tipo de protección pública.
NUEVA CLASE DE ACTIVO INSTITUCIONAL
El consejero delegado de Genius Insulae, Santiago Mínguez, ha afirmado que la propuesta de la compañía «introduce una nueva clase de activo institucional con propósito, capaz de movilizar cientos de millones procedentes tanto de inversores de impacto como de ‘family office’ e inversores institucionales».
«Genivs se comporta como una infraestructura: ingresos de muy larga duración, indexados a la inflación y con un perfil marcadamente anticíclico. Hemos querido controlar toda la cadena de valor desde el primer día, porque buena parte del valor se crea antes de que empiece la obra y antes de comprometer capital significativo, precisamente al ganar los concursos. Ese es el terreno donde muchos inversores solventes no llegan y donde nosotros hemos demostrado que sabemos competir y ganar licitaciones», ha explicado.
Por su parte, el presidente de Genius Insulae, Rafael Angulo Ruiz, ha explicado que se trata de «capital privado que no compite con lo público, sino que lo complementa», ya que «permite a las administraciones multiplicar su parque de vivienda asequible sin cargar todo el esfuerzo financiero sobre el presupuesto, y al final de la concesión tanto el suelo como los edificios revierten íntegramente a la administración».
«Málaga y Zaragoza demuestran que el modelo es replicable en toda España, y el respaldo del ICO y del resto de administraciones confirma que la vivienda asequible ya se entiende como una infraestructura social de primer orden», ha sostenido.