Uno va a Venecia por el agua. Ese es el verdadero motivo: la fotogénica singularidad de una ciudad milenaria donde gran parte de la vida cotidiana transcurre literalmente a flote. “Aquí todo el mundo quiere vistas al agua; se trata de ver la acción”, explica Michelangelo Ravagnan, fundador de la agencia inmobiliaria de lujo que lleva su apellido, Ravagnan’s, cuyas salidas diarias le han regalado recientemente una visita inesperada.
“Estaba en mi barco, llevando a un cliente a ver una isla privada, cuando de repente apareció un delfín justo a nuestro lado, frente a la Plaza de San Marcos”, cuenta Ravagnan sobre el cetáceo mular apodado Mimmo, que —pese al incesante ir y venir de vaporettos, traghetti y góndolas que transportan a residentes y turistas por los canales— ha decidido instalarse en la laguna.
Foto cortesía de Ravagnan’s
Para quienes comparten con Mimmo el deseo de estar cerca de la Piazza San Marco —unos 30 millones de personas cada año, atraídas por iconos mundialmente famosos como la exuberante Basílica de San Marcos del siglo IX, el Palacio Ducal y el edificio más alto de Venecia, el Campanile di San Marco— Ravagnan guarda una propiedad como ninguna otra. “Este es el tipo de inmueble que un agente inmobiliario veneciano sueña con gestionar una vez en la vida”, dice, casi sin aliento, sobre lo que es, sin duda, una oportunidad excepcional en una ubicación de primer nivel mundial.
Foto cortesía de Ravagnan’s
La propiedad en cuestión —a la que se accede lejos de la vista de las hordas de turistas, a través de una diminuta calle lateral— se encuentra dentro de otro de los edificios históricos más fotografiados de la plaza: las Procuratie Vecchie. Este edificio del siglo XII, remodelado en el siglo XVI, albergó durante siglos las oficinas y residencias de los funcionarios más importantes de la ciudad, solo por debajo del Dux (jefe de Estado electo). En 2022, se abrió al público por primera vez en 500 años, con espacios expositivos, un café y una biblioteca con vistas de postal sobre la plaza. Antes de eso, muy pocos habían visto lo que se escondía tras su célebre fachada.
Entre los arcos históricos de la planta baja se encuentra el Ristorante Quadri, una institución de la Piazza San Marco desde 1831 y hoy dirigido por Max Alajmo, quien en 2002 se convirtió en el chef más joven del mundo en obtener tres estrellas Michelin.
Foto cortesía de Ravagnan’s
Para entender lo que propone Ravagnan, hay que alzar la vista dos plantas más arriba, hasta una sucesión de 17 grandes ventanales enmarcados por arcos de piedra, coronados por pequeñas ventanas circulares a modo de ojos de buey. Si se mira aún más arriba, aparece una terraza de estructura de madera —una altana típicamente veneciana— con vistas a la plaza donde, en 1609, Galileo cambió el rumbo de la astronomía al presentar su telescopio al Dux de Venecia desde el campanario.
La plaza es también el escenario donde, en 1934, Mussolini y Hitler mantuvieron su primer encuentro cara a cara, tristemente decisivo para la historia. Donde, en 1966, quedó sumergida bajo casi dos metros de acqua alta. Y donde, en 1989, Pink Floyd ofreció un concierto gratuito ante una multitud entusiasta de 200.000 personas, desde un escenario flotante en la dársena de San Marcos.
Foto cortesía de Ravagnan’s
Como puedes imaginar, desde aquí arriba, en la segunda planta de esta propiedad que se extiende a lo largo de más de 1.000 metros cuadrados distribuidos en tres niveles, no solo se disfrutan vistas despejadas —enmarcadas por la imponente silueta del Palacio Ducal y el Campanile— sobre la cuenca de San Marcos y hasta la diminuta isla de San Giorgio Maggiore. Se trata de una atalaya excepcional desde la que no solo se contempla la historia: se siente y se toca.
«Aquí puedes comprar un activo icónico que no existe en ningún otro lugar de Venecia», afirma Ravagnan. «Las familias nobles suelen conservar sus casas durante 100 años. Por eso esto es tan extraordinario. Estoy vendiendo una parte de la historia veneciana y es casi imposible ponerle precio».
Foto cortesía de Ravagnan’s
Las necesidades mandan cuando uno es agente inmobiliario y, basándose en operaciones similares cerradas en los últimos años —y en el deseo del propietario de vender (el inmueble pertenece a una empresa en liquidación que está deshaciendo su cartera inmobiliaria, “dejando lo más bello y lo más importante para el final”, según Ravagnan)—, la propiedad sale al mercado con un precio de 10 millones de euros (unos 11,6 millones de dólares).
“Esto es una gran noticia”, añade. “Cuando la empresa propietaria se planteó vender por primera vez, el inmueble estaba valorado en torno a 17 millones de euros (unos 19,7 millones de dólares). Estamos ofreciendo a un inversor la oportunidad de cerrar una operación extraordinaria, en la mejor ubicación posible, a un precio justo”.
“Las familias nobles suelen conservar sus casas aquí durante 100 años. Por eso esto es tan increíble… prácticamente no se le puede poner precio”, Michelangelo Ravagnan.
Ese importe ya contempla la necesidad de rehabilitar completamente la propiedad, muy probablemente desde cero. En los últimos años, el espacio había funcionado como showroom de cristal de Murano para la empresa propietaria, y recientemente fue vaciado de sus espectaculares elementos decorativos, entre ellos decenas de coloridas lámparas de araña que colgaban de los techos de altura catedralicia de sus dos amplias estancias piano nobile —la planta que, en la más pura tradición veneciana, se reservaba para recibir invitados, celebrar bailes y exhibir el estatus de la aristocracia.
También han desaparecido las vitrinas de pared a pared que albergaban un caleidoscopio de jarrones y piezas de vidrio artístico, dejando ahora un espacio prácticamente diáfano, listo para su próxima vida.
