Valorada en su día en 500 millones de dólares, la mansión The One en Bel-Air se vende por 295 millones de dólares y estará en el mercado abierto hasta que sea subastada por Concierge Auctions, un mercado de subastas online, del 28 de febrero al 3 de marzo. La casa se venderá sin reserva, lo que significa que se venderá al mejor postor. Aunque se venda por un precio cercano al que figura en la lista, seguramente batirá récords. Actualmente, el ático neoyorquino del multimillonario y magnate de los fondos de cobertura Ken Griffin, de 238 millones de dólares en 2019, ostenta el récord de ser la casa más cara de Estados Unidos jamás vendida.
Desarrollada por Nile Niami, la enorme finca tardó más de 10 años en construirse y generó una enorme deuda para Niami. Su empresa promotora, Crestlloyd, se declaró en quiebra el año pasado, lo que obligó a que la casa se dirigiera hacia la subasta como parte del procedimiento de quiebra. Sin embargo, a la casa aún le quedan unos 12 meses de trabajo. El comprador tendrá que depositar cerca de 340.000 dólares en concepto de fianza.
Aaron Kirman, de Compass, y Branden y Rayni Williams, de The Beverly Hills Estates, se han asociado con Concierge Auctions para comercializar la casa.
«Como sabe la comunidad inmobiliaria, hay un número muy limitado de casas de 300 millones de dólares y a menudo se tarda de uno a cinco años en vender las megamansión de gama alta», dice Kirman a Forbes. «Una subasta es la mejor manera de vender la casa en un periodo de tiempo determinado. El equipo está abierto a recibir ofertas antes de la subasta, en función del precio y las condiciones. Es muy probable que la subasta se lleve a cabo para que los compradores compitan por poseer la última propiedad del mundo».
La casa de Los Ángeles es una de las más grandes jamás construidas, y tiene el doble de tamaño que la Casa Blanca. Tiene una superficie de 105.000 pies cuadrados y la propiedad se extiende a lo largo de 3,8 acres. Las características exteriores incluyen un foso de agua en tres lados de la casa, cinco piscinas, una cubierta de 10.000 pies cuadrados y una pista de carreras al aire libre de 400 pies.
«Lo que hemos aprendido de la pandemia es que un hogar es uno de los aspectos más importantes de la vida», dice Kirman. «La propiedad proporciona una vida extravagante, en la que uno no necesita salir de su casa. Tiene todo lo que uno puede imaginar, incluidas cinco piscinas; un centro de bienestar con un bar de zumos; un gran salón de belleza y un spa; salas de juegos; bares; una bolera; un teatro de tamaño normal; un simulador de golf; una azotea; un salón de puros; un pabellón benéfico o un espacio para eventos especiales; y otras numerosas y sorprendentes comodidades.»
La casa se parece más a un complejo turístico personal y privado que a una vivienda unifamiliar. Tiene la friolera de 21 dormitorios, 42 baños completos y siete medios baños. A pesar de su naturaleza grandiosa, hay una paleta de colores neutros en toda la casa y elementos acuáticos relajantes. Dentro de la casa, hay obras de arte personalizadas de los artistas Mike Fields, Stephen Wilson y el artista del vidrio Simoe Cenedese, por nombrar algunos. Los altos techos de 6 metros hacen que la casa parezca aún más grande de lo que es (si es que eso es posible), y las habitaciones son grandes y amplias.
«The One se gana su apodo porque una casa de este tamaño y magnitud simplemente no puede volver a construirse debido a las leyes contra la mansión que se aprobaron en Los Ángeles durante la construcción de The One», dice el co-agente Branden Williams. «Tener 3,8 acres en la cima de Bel-Air con vistas sin obstáculos de 360 grados desde cada habitación es incomparable».
En el exterior, hay un gran patio con palmeras de 30 pies de altura, patios cubiertos que difuminan las líneas entre la vida interior y exterior y un montón de espacio para el entretenimiento. Otros servicios únicos son un putting green, una bodega de 10.000 botellas, una pista de tenis e incluso un club nocturno. The One también ofrece vistas de 360 grados del horizonte de la ciudad, las montañas de San Gabriel y el océano Pacífico.
«El espacio privado para eventos de gala con vistas de 360 grados de la ciudad y asientos flotantes fue una visión importante para el promotor», dice Williams. «Imaginó una casa que fuera el propio resort privado del comprador y que tuviera la capacidad de acoger a los principales filántropos del mundo para eventos benéficos sin tener que salir de su propiedad».
Es obvio por qué la casa tiene valor, pero en una época en la que el metaverso inmobiliario está en la conversación, hay algo que decir sobre la importancia de la propiedad física.
«Estos activos virtuales tienen un valor basado en lo que un consumidor está dispuesto a pagar respaldado por un bien específico, normalmente dinero, oro, propiedades, etc.», dice Kirman. «Los bienes inmuebles son una necesidad indefinida con valores de mercado probados a lo largo del tiempo, por lo que comprar una de las propiedades más singulares jamás construidas en Los Ángeles es una inversión que no se puede cuantificar y que merecerá la pena. La comodidad es un recurso inestimable, por lo que comprar una propiedad con prácticamente todas las comodidades disponibles es imposible de cuantificar, ya que nunca se ha hecho antes. La oferta y la demanda ayudan a determinar el valor de algo y este es uno de ellos. La oferta no puede ser más limitada».
