Cómo se puede permitir la gente en China sus ostentosas y caras casas
Cómo se puede permitir la gente en China sus ostentosas y caras casas
Ser propietario de una casa es prácticamente una necesidad social para un adulto en China y es, a menudo, un criterio importante para evaluar un posible cónyuge. Así que los padres suelen dedicar gran parte de sus ahorros para que sus hijos tengan una vivienda digna.
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Para disminuir la cantidad de volatilidad en el mercado inmobiliario de China, hay reglas muy estrictas sobre la cantidad de dinero que las personas pueden pedir prestado al banco para la compra de bienes raíces. Aunque esto varía ligeramente según la ciudad y las condiciones económicas, para una primera casa un comprador debe fijar un 30% del pago, para una segunda es el 60% y para cualquier propiedad más allá de esta financiación, el préstamo no está disponible.
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También hay que saber que los chinos son los mejores protectores del mundo, en cuanto a bienes se refiere. De hecho, China tiene la tercera tasa de ahorro más alta del mundo, que equivale al 50% de su PIB. Como si se tratara de un mandato cultural, los chinos ahorran más o menos el 30% de sus ingresos a la espera de hacer el pago inicial de una casa (quizá la transacción financiera más importante de sus vidas).
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Otra forma en que los compradores de vivienda chinos son capaces de saldar sus cuentas es a través de la Caja de Previsión de vivienda del país. Este fondo inició cuando el país comenzó con la privatización de la vivienda urbana como forma de ayudar a los residentes a comprar sus casas. Parte de este fondo inició un plan de ahorro donde a los empleados se les daba la opción de invertir una parte de sus ingresos mensuales.
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Una vez que el pago inicial se ha realizado, conseguir hipotecas en China es un asunto relativamente sencillo y las normas para la calificación son relativamente bajas. En su mayor parte, el salario mensual de un prestatario debe ser al menos el doble de la tasa mensual de amortización del préstamo. Las tasas de interés oscilan en torno a un 6%. Como media, los que tienen estos préstamos dedicarán entre el 30% y el 50% de sus ingresos mensuales a pagar de nuevo.
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Pero solo el 18% de los hogares chinos tiene hipotecas, en comparación con la mitad de todos los propietarios de viviendas en EE.UU. En China, la relación entre la hipoteca y el PIB fue sólo del 15% en 2012, mientras que en EE.UU. fue del 81,4%. Aunque los salarios mensuales en China tienden a ser relativamente bajos, el incumplimiento de las hipotecas es prácticamente desconocido: en 2013 la tasa de morosidad fue un mero 0,17%.
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Solo falta recordar que los bancos en China están son totalmente propiedad del Partido Comunista y que la estabilidad social a menudo tiene prioridad sobre la búsqueda de la ganancia en bruto, por lo que sus hábitos de préstamos no se pueden comparar de igual a igual con los de los bancos occidentales.
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Parte de la audacia de China, cuando se trata de gastar cantidades relativamente grandes de dinero en la vivienda, viene de la suposición de que los salarios seguirán subiendo. El crecimiento del ingreso nominal en zonas urbanas de China ha estado aumentando a un ritmo del 13% anual en la última década, mientras que el ingreso anual per cápita disponible ha aumentado de 1.800 dólares en 2006 a cerca de 4.800 dólares en la actualidad.
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