Redevco está a punto de cerrar una de las operaciones inmobiliarias más simbólicas del mercado español. La firma neerlandesa de inversión y gestión de activos ultima un acuerdo para hacerse con el 100% del Mercado de San Miguel, tras negociar la adquisición del 75% que aún estaba en manos del fondo estadounidense Ares, su socio hasta ahora en este activo estratégico. Redevco ya controlaba el 25% restante, por lo que la operación supondrá el control total del emblemático mercado madrileño.
Según fuentes del sector inmobiliario, la transacción valoraría el conjunto del activo en torno a 200 millones de euros, una cifra que refleja tanto el atractivo económico del inmueble como su carácter único dentro del panorama turístico y gastronómico de Madrid. Ni Redevco ni Ares han querido realizar comentarios oficiales sobre el estado de las negociaciones.
Un activo histórico convertido en icono global
Ubicado junto a la Plaza Mayor, el Mercado de San Miguel es una de las construcciones más reconocibles del centro histórico de la capital. Levantado a comienzos del siglo XX y inaugurado en 1916, el edificio destaca por su estructura de hierro y cristal, obra del arquitecto Alfonso Dubé y Díez, e inspirada en los grandes mercados europeos de la época.
Desde el año 2000, el inmueble está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC), lo que refuerza su valor patrimonial. Con una superficie aproximada de 1.700 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, el mercado alberga más de una veintena de puestos gourmet y espacios de restauración, y recibe más de siete millones de visitantes al año, consolidándose como una de las grandes puertas de entrada del turismo internacional en Madrid.
Tras funcionar durante décadas como mercado de abastos, el espacio fue reinventado en 2009 como el primer mercado gastronómico moderno de la ciudad, después de una profunda remodelación impulsada por capital privado que supuso una inversión superior a 6,5 millones de euros.
En plena transformación y con planes de ampliación
El Mercado de San Miguel se encuentra actualmente inmerso en un proceso de modernización y conservación de su estructura histórica. Desde el 7 de enero, el recinto permanece cerrado temporalmente para acometer la tercera fase de las obras de consolidación estructural, tras las actuaciones realizadas en 2024 y 2025. Estos trabajos cuentan con la correspondiente licencia del Ayuntamiento de Madrid.
Además, el activo está pendiente de recibir nuevas aprobaciones municipales para una posible ampliación subterránea que permitiría sumar unos 168 metros cuadrados adicionales, cerca de un 10% más de superficie, reforzando su capacidad operativa sin alterar su imagen exterior.
Entre los operadores gastronómicos que dan forma a su oferta se encuentran nombres de referencia como Daniel Sorlut (ostras), El Señor Martín (pescadería), Primital (carnes y hamburguesas) o Morris (mariscos), configurando una propuesta alineada con el turismo gastronómico de alto valor.
Una alianza estratégica que llega a su madurez
Redevco y Ares adquirieron conjuntamente el Mercado de San Miguel en 2017, cuando pagaron alrededor de 70 millones de euros a un consorcio de inversores privados españoles. Desde entonces, ambos socios han impulsado una mejora integral de la operativa, reforzando la oferta comercial, incorporando nuevos inquilinos y apostando por la digitalización y la eficiencia tecnológica.
La inversión se enmarcó en una joint venture creada en 2015, con el objetivo de destinar hasta 500 millones de euros a activos inmobiliarios estratégicos con potencial de creación de valor en la Península Ibérica. Aunque el mercado madrileño ha sido el activo más icónico del portfolio, no ha sido el único.
En los últimos años, Redevco y Ares han participado conjuntamente en operaciones relevantes como la adquisición del antiguo El Corte Inglés de Portal de l’Àngel, en Barcelona, para su transformación en un edificio de usos mixtos, o la venta del centro comercial Parque Corredor, en Torrejón de Ardoz, traspasado a CBRE Investment Management dentro de su estrategia de rotación de activos.
De forma paralela, Redevco ha seguido reforzando su presencia en el retail español. A través de su fondo europeo, cerró recientemente la compra del Parque Comercial Abadía, en Toledo, por 104 millones de euros, consolidando su apuesta por activos con fuerte componente experiencial y potencial de crecimiento a largo plazo.
