La inversión hotelera en Europa alcanzó los 11.700 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 19,5% por encima de la media de los últimos diez años, aunque el volumen supone un descenso del 9,5% respecto al mismo periodo de 2025, según el último informe MarketBeat Europe Hospitality de Cushman & Wakefield.
El informe destaca que las principales operaciones se concentraon en Reino Unido y España, señalando las del Pullman Paris Tour Eiffel, The Westminster, London Curio Collection y el Park Hyatt Vienna entre las más significativas. «En el primer semestre de 2026 hemos visto un mercado altamente selectivo, más que un mercado en desaceleración. Se están negociando menos activos pero, los que cambian de manos, son hoteles premium, bien ubicados y que alcanzan precios elevados», afirma Frederic Le Fichoux, responsable de transacciones hoteleras en la zona EMEA de Cushman & Wakefield.
El regreso del capital de Asia-Pacífico
El volumen de transacciones protagonizadas por inversores de Asia-Pacífico (APAC) aumentó un 86% interanual, frente a los descensos registrados por los inversores procedentes de América (-87%) y Oriente Medio y África (-31%).
Reino Unido lideró los mercados europeos por volumen de transacciones, con 3.220 millones de euros, un 74% más que un año antes. España se situó en segundo lugar, con alrededor de 2.600 millones de euros, un 35% más interanual.
En el primer semestre se cerraron diez operaciones, entre activos individuales y carteras, por encima de los 100 millones de euros. Además, varias operaciones de este tamaño se encuentran actualmente en el mercado.
Londres concentró la mayor actividad por ciudades, con 2.300 millones de euros transaccionados en 24 propiedades, seguida de París, Viena y Madrid.
Por el lado de la oferta, el número de habitaciones hoteleras en Europa aumentó un 2,9% interanual, con los mayores ritmos de crecimiento en el sur y el este del continente.
El ingreso por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 101 euros, un 3% más interanual. Europa del Este registró el mayor incremento, del 6%, mientras que Milán (+24%) y Budapest (+15%) encabezaron el crecimiento entre las principales ciudades analizadas.
Las operaciones superiores a 100 millones de euros aumentaron un 30% interanual durante el primer semestre, tanto en transacciones de activos individuales como de carteras.
«Los inversores hoteleros están centrando su atención en hoteles upper upscale y de lujo que han registrado un fuerte crecimiento de su rendimiento, y estos activos suelen negociarse por encima de los 100 millones de euros», explica Le Fichoux.
Mayor peso de los inversores privados
El precio medio por habitación aumentó un 9% interanual, hasta los 228.416 euros en Europa. Los inversores privados fueron los principales protagonistas tanto de las compras como de las ventas, al representar el 54% de las adquisiciones y el 46% de las desinversiones.
Los hoteles de las categorías superiores concentraron la mitad del volumen total invertido durante los seis primeros meses del año.
De cara al segundo semestre, Le Fichoux apunta a la existencia de varias operaciones de gran tamaño actualmente en el mercado, «incluidas diversas carteras relevantes y operaciones de plataformas, que influirán positivamente en los volúmenes una vez se cierren».
El informe señala que Europa mantiene su posición como mercado estratégico para los inversores hoteleros, mientras que el sur del continente continúa entre los principales destinos de inversión, apoyado tanto por el comportamiento de los mercados urbanos como por el de los destinos vacacionales.
