Colonial ha abierto conversaciones con Grosvenor para hacerse con el edificio que alberga la sede de Naturgy en Madrid, una operación valorada en más de 80 millones de euros, según señalan fuentes del mercado. El movimiento encaja en la estrategia de la Socimi de reforzar su presencia en la capital con activos prime y ocupantes corporativos de primer nivel.
Las mismas fuentes explican que Colonial no acudiría sola a la adquisición: un grupo de inversores privados acompañaría a la compañía, delegando en ella la gestión del inmueble. Consultada por este diario, la empresa ha declinado hacer comentarios.
El edificio, situado en el número 38 de la Avenida de América, fue completamente renovado antes de que Naturgy trasladara allí su cuartel general en 2021. Dispone de 13.000 metros cuadrados de oficinas distribuidos en 13 plantas. Para la energética, este inmueble supuso un regreso a una de sus ubicaciones históricas.
La operación permitiría a Colonial seguir ampliando su huella en Madrid, donde ya cuenta con 38 inmuebles que suman cerca de 494.000 metros cuadrados sobre rasante y un valor próximo a 2.800 millones de euros a cierre de junio. En el entorno inmediato, la compañía posee también las antiguas oficinas de IBM, un edificio en Santa Hortensia que prevé transformar en un proyecto de usos mixtos, entre ellos residencias de estudiantes o soluciones de flex living.
El impulso inversor forma parte de la hoja de ruta anticipada por su consejero delegado, Pere Viñolas, quien situó 2026 y 2027 como años de mayor actividad tras un periodo marcado por los ajustes de mercado.
La compra reforzaría además la relación entre Colonial y Naturgy, ya que la Socimi es propietaria de la sede de la energética en Barcelona, ubicada en Diagonal 525. Naturgy se instaló allí hace casi cinco años, después de abandonar la torre Marenostrum, un complejo promovido en su día por la propia Colonial junto a la antigua Gas Natural.
Para Grosvenor, propietario actual del inmueble, la desinversión encaja en su estrategia de rotación de activos en España. La inmobiliaria del duque de Westminster se ha desprendido en los últimos años de varios edificios de oficinas, como el de Méndez Álvaro vendido a GMP, y mantiene presencia en activos como la sede de Idom en Montecarmelo o MB One en La Moraleja.
La negociación se enmarca en un repunte del mercado de oficinas en España. Solo en los nueve primeros meses del año, la inversión ha rondado los 1.700 millones de euros, con operaciones destacadas como la compra de la sede de Grupo Planeta en Barcelona por Pontegadea, el cuartel general de Amazon en Madrid adquirido por Batipart y Covéa, o la reciente adquisición de Deeplabs (ahora SID) por parte de Colonial.
