Este desequilibrio ha provocado que los niveles de ocupación ocupen máximos históricos, aunque los gestores actuales no han trasladado esta situación a precios, con unas tarifas medias que solo aumentaron un 2% en temporada alta y un 5% en la baja.
Con respecto a la oferta, el estudio señala que su crecimiento está limitado como consecuencia de la rigidez del planeamiento urbanístico y la complejidad regulatoria en determinadas provincias. La actividad está sujeta a normativas autonómicas, además de exigencias turísticas, urbanísticas y medioambientales que varían según el territorio, lo que «implica múltiples trámites y plazos prolongados».
A ello se suma que muchos proyectos se desarrollan en suelo no urbanizable, donde las restricciones son «especialmente estrictas», tal y como destaca, generando retrasos significativos y un aumento de los costes de desarrollo.
Además, Reino Unido, Francia y Holanda aglutinan el mayor volumen de transacciones en el segmento de ‘open air’ en Europa y son, además, los mercados más maduros, con más de 15.700 campings en conjunto. En comparación, el mercado español ha registrado 330 millones de euros transaccionados entre 2015 y 2025, frente a los cerca de 20.000 millones alcanzados en el conjunto de la UE en el mismo periodo, según EY-Parthenon.
En este contexto, la adquisición de Alannia por parte de PAI Partners en 2025, por un importe superior a 200 millones de euros, marca un punto de inflexión y anticipa una mayor entrada de capital institucional en España entre 2026 y 2031, periodo en el que se estima la llegada de alrededor de 750 millones de euros de inversión extranjera para profesionalizar el inventario existente y reactivar una oferta actualmente estancada.
Sin embargo, los inversores internacionales mantienen una cautela razonable ante las barreras urbanísticas y el impacto de la creciente temperatura media durante la temporada de verano, ha remarcado desde el informe.
LOS OPERADORES MEJOR VALORADOS
En los cerca de 1.200 proyectos analizados en España y Portugal, las tarifas medias por alojamiento se sitúan entre 95 y 145 euros para bungalows y entre 21 y 29 euros para parcelas, en función de la temporada y la localización.
Mientras, las unidades de tiendas y glamping presentan precios de entre 80 y 138 euros, con capacidades de alojamiento más reducidas. Entre los operadores mejor valorados por los turistas destacan Ohai, WeCamp, HolaCamp, Taiga, Orbitur, Resasol, Capfun, Yelloh, Sènia, Alannia y Huttopia.
Por autonomías, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía concentran las regiones más consolidadas del segmento, con un comportamiento positivo tanto en oferta como en demanda, y aglutinan conjuntamente el 66% de la demanda de la península. En paralelo, el norte peninsular muestra un elevado potencial de incremento, con alzas de visitantes de hasta el 36% en los últimos cinco años.