La empresa especializada en valoración, gestión y comercialización de Fincas Rústicas Ruralista ha desarrollado AparcerIA, una nueva plataforma digital que aplica inteligencia artificial (IA) y blockchain para transformar el mercado de fincas rústicas en España. En un contexto de fragmentación extrema —con más de 10 millones de parcelas agrícolas—, esta solución busca impulsar la eficiencia, la transparencia y la sostenibilidad en la gestión del suelo agrario.
Mediante algoritmos avanzados, la plataforma analiza variables como datos catastrales, productividad, factores climáticos y dinámicas de mercado para establecer un justiprecio objetivo y homogéneo. La tecnología blockchain permite registrar los valores generados de forma inmutable y auditada, lo que elimina posibles manipulaciones y distorsiones en las operaciones.
AparcerIA habilita múltiples modelos de uso y transacción —venta, alquiler, aparcería, permuta o donación—, beneficiando a una amplia tipología de usuarios: propietarios, inversores, agricultores profesionales, entidades financieras, proveedores, promotores e instituciones públicas o privadas. El sistema permite identificar terrenos, valorarlos, documentarlos y cruzar oferta y demanda de manera automatizada y precisa.
Uno de los pilares estratégicos de la plataforma es fomentar la concentración parcelaria privada mediante la agrupación voluntaria de terrenos para alcanzar dimensiones mínimas viables. Esto permite mejorar la rentabilidad y eficiencia de las explotaciones, reducir la dispersión, optimizar el uso de infraestructuras y facilitar la modernización del entorno rural.
Entre sus funcionalidades destaca un sistema de “match inteligente” inspirado en diferentes motores de recomendación –como si de una app de citas se tratase–, que cruza información entre propietarios e inversores en función de criterios agronómicos, económicos y geográficos. Esta herramienta potencia la generación de sinergias y acelera los procesos de decisión.
La plataforma también contempla intercambios estratégicos de tierras para mejorar la configuración de las explotaciones, gestión profesionalizada de aparcerías y diversificación de fuentes de ingreso (créditos de carbono, energías renovables, recursos forestales, ayudas públicas). Todo ello con el objetivo de consolidar un modelo de explotación rentable, tecnificado y sostenible.
AparcerIA contribuirá, además, a facilitar el relevo generacional, reduciendo las barreras de acceso al suelo agrario mediante bancos de tierras digitales, modelos de explotación compartida y herramientas de financiación adaptadas. En paralelo, se plantea una simplificación de procesos notariales y registrales, así como incentivos fiscales para operaciones que favorezcan la mejora estructural del campo.
Con un crecimiento sostenido del mercado —más de 155.000 compraventas en 2024—, AparcerIA aspira a convertirse en una infraestructura clave para la transformación del ecosistema agrario español.