Un antiguo centro de clasificación postal reconvertido en uno de los complejos de oficinas más cotizados de Londres. Un edificio art déco a orillas del Támesis y algunas de las direcciones más exclusivas de Piccadilly, St Jame’s y Oxford Street. La cartera inmobiliaria de Amancio Ortega en Reino Unido vuelve a superar los 3.000 millones de euros, dos décadas de compras en las zonas más selectas del mercado inmobiliario.
Pontegadea UK, la sociedad que reúne estas inversiones, cerró 2025 con propiedades valoradas a precio de mercado en 2.700,3 millones de libras, aproximadamente 3.160 millones de euros. Durante el año la compañía incorporó inversiones inmobiliarias por 263,9 millones de libras.
La gran pieza de la colección es The Post Building, un antiguo centro de clasificación de Royal Mail situado entre Holborn y Covent Garden. Pontegadea lo compró en 2019 por alrededor de 600 millones de libras, en una de las mayores operaciones ealizadas sobre un único edificio de oficinas en el West End londinense. Actualmente es la sede principal de la consultora internacional McKinsey & Company.
El segundo gran trofeo es el Adelphi Building, el emblemático inmueble art déco situando junto al Strand y el Támesis. Pontegadea lo adquirió a Blackstone en 2018 por aproximadamente 550 millones de libras.
También es de su propiedad Devonshire House, un gran complejo de oficinas y locales comerciales situado entre Piccadilly, Mayfaire Place y Berkeley Street. Con 16.258 metros cuadrados, comparte calle con el Hotel Ritz de Londres. Amancio Ortega lo adquirió en 2013 por 560 millones.
Otra parte central del patrimonio se concentra en St Jame’s, uno de los mercados de oficinas más exclusivos de Londres. Alló se encuentran 6 St Jame’s Square, adquirido por unos 262 millones de libras; Almack House, comprado por aproximadamente 225 millones; y 21 St Jame’s Square, con un precio de 188 millones de libras.
El negocio inmobiliario de Ortega se extiende también por Oxford Street, con varios edificios en la misma calle. Fuera de ese núcleo posee también otros activos como 100 Wood Street, en la City londinense, y el inmueble ubicado en el número 33 de Foley Street, antigua sede de la BBC en Londres y adquirido en 2023 por 82 millones de libras.
La cartera ha ido extendiéndose también fuera de Londres. Entre sus operaciones conocidas en Escocia figuran 177 Bothwell Street, en Glasgow; el Mint Building, en Edimburgo; y un inmueble comercial y de oficinas en Buchanan Street, una de las principales arterias comerciales de Glasgow. En 2025, Pontegadea también acordó comprar por 81 millones de libras una nave logística de casi 80.000 metros cuadrados ocupada por Amazon cerca de Liverpool.
Las cuentas de Pontegadea en UK
Pontegadea UK explica que su política consiste en comprar con una perspectiva de largo plazo, buscando rentabilidad y revalorización, y seleccionando «activos prime» en ubicaciones de ciudades clave. La cartera se diversifica principalmente entre oficinas y espacios comerciales, y entre distintos arrendatarios. Al finalizar 2025 estaba alquilada el 96,2% de la cartera, frente al 94,5% del ejercicio anterior.
Los ingresos por alquileres aumentaron un 12,8%, desde 97,7 millones de libras hasta 110,2 millones. Al cierre del ejercicio, Pontegadea tenía 166 contratos de alquiler firmados, frente a 142 un año antes. Su duración habitual oscila entre cinco y 25 años y contempla revisiones de las rentas de mercado normalmente cada cinco años. Los nuevos contratos iniciados en 2025 presentan una duración media ponderada de 6,6 años.
Esos acuerdos comprometen pagos mínimos futuros por 908,7 millones de libras, más de 1.000 millones de euros. De esa cantidad, 120 millones corresponden al primer año; 118,6 millones al segundo; 106,8 millones al tercero; 90,7 millones al cuarto; 70 millones al quinto; y otros 402,6 millones se cobrarían posteriormente.
Con todo, Pontegadea UK obtuvo un beneficio neto en 2025 de 70,1 millones de libras, un 110% más que en 2024. Es decir, más del doble. La mejora se explica por el aumento de los alquileres, la entrada de nuevas propiedades y la reversión de un deterioro de 13 millones aplicado anteriormente sobre sus activos.
