El estudio concluye que en mercados como Madrid, Málaga o Baleares gran parte de la oferta en ese rango de precios representa más bien la entrada al segmento ‘premium’ que al lujo consolidado, debido a la escasez de producto y a la presión de la demanda internacional.
Según la consultora, mientras en algunas ciudades tres millones de euros permiten acceder a villas de gran tamaño y elevadas calidades, en otras apenas bastan para entrar en determinadas ubicaciones ‘prime’ o adquirir inmuebles que requieren actualización.
Por tanto, el estudio señala cómo el precio deja de ser un indicador «suficiente» para definir el lujo. Factores como la ubicación, la singularidad del activo, las calidades de las viviendas, el estado de conservación, la superficie o la escasez de producto comparable «adquieren un peso creciente a la hora de determinar el verdadero valor de una vivienda».
En Madrid, el estudio señala que este presupuesto permite acceder a zonas como Salamanca, Chamberí o El Viso, aunque con frecuencia se trata de viviendas que requieren reformas o que se sitúan fuera de las microubicaciones más exclusivas. En concreto, el 49,2% de las viviendas valoradas por encima de los 3 millones de euros se sitúa entre los 3 y los 4 millones, aunque únicamente el 57% reúne los atributos tradicionalmente asociados al segmento más exclusivo del mercado.
Baleares constituye, según Tecnitasa, el caso más significativo. Aunque el 25,9% de las viviendas valoradas por encima de los 3 millones se encuentra en este rango de precios, solo el 37% responde plenamente a lo que tradicionalmente se ha considerado una vivienda de lujo consolidada.
En Málaga, donde el 29,9% de la oferta de lujo se sitúa entre los 3 y los 4 millones de euros, únicamente el 41% de estas viviendas cumple los estándares más exigentes del segmento, mientras que gran parte de las villas más exclusivas ya se comercializa claramente por encima de esos niveles.
Barcelona presenta una situación intermedia, con un 51,8% de la oferta de lujo concentrada en este tramo de precios y cerca del 70% de las viviendas manteniendo características claramente asociadas al segmento.
Por el contrario, Girona y Alicante constituyen la excepción. En Girona, el 86,8% de las viviendas situadas entre los 3 y los 4 millones responde plenamente a los estándares tradicionales del lujo, porcentaje que asciende al 92,1% en Alicante, donde predominan las villas de gran tamaño, generalmente de nueva construcción o seminuevas, con amplias parcelas y vistas al mar.
El responsable del segmento lujo de Grupo Tecnitasa, Luis Diaz, ha señalado que el mercado no está asistiendo a una pérdida de valor del segmento de lujo, sino a una elevación de sus estándares, impulsada por la escasez de producto singular y la fortaleza de la demanda internacional.