Que se prepare el mercado inmobiliario: uno de los grandes vuelve a sus listas. Los propietarios chinos del histórico Waldorf Astoria en Nueva York se preparan para poner a la venta el emblemático hotel, apenas unos meses después de su reapertura tras una remodelación multimillonaria que se prolongó durante ocho años y duplicó el presupuesto inicial, superando los 2.000 millones de dólares. La operación podría convertirse en una de las transacciones hoteleras más importantes en Estados Unidos en la última década.
La venta incluiría el hotel y sus instalaciones, como restaurantes y tiendas, mientras que las residencias se comercializarían de manera independiente.
Su reapertura más esperada
El hotel, ubicado en una manzana completa sobre Park Avenue, reabrió con 375 habitaciones para huéspedes y 372 residencias privadas, una reducción significativa respecto a las 1.400 habitaciones originales. Dicha renovación implicó complejas intervenciones estructurales en un edificio icónico inaugurado en 1931.
La propiedad fue adquirida en 2014 por la firma china Anbang Insurance Group por 1.950 millones de dólares, y posteriormente se destinaron más de 2.000 millones adicionales a su remodelación. Tras problemas legales de Wu Xiaohui, entonces CEO de Anbang, el gobierno chino asumió el control de la compañía a través del grupo estatal Dajia Insurance Group, que supervisó la finalización de la costosa transformación.
Pese a la magnitud de la inversión, se espera que el vendedor no recupere el total de lo invertido, aunque el precio de venta podría superar los 1.000 millones de dólares.
Además, Hilton mantiene un contrato de gestión de 100 años para operar el hotel bajo la marca Waldorf Astoria.
De vuelta al mercado
El contexto del mercado de hoteles de lujo en Nueva York es favorable, con tarifas promedio históricas superiores a 580 dólares por noche y altos ingresos por habitación disponible, lo que podría atraer a fondos soberanos y grandes inversores internacionales interesados en activos icónicos.
El interés por el Waldorf se enmarca también en una tendencia más amplia de retiro de inversores chinos del mercado inmobiliario estadounidense, en un contexto de tensiones políticas entre Pekín y Washington. Entre los posibles compradores figuran fondos soberanos de Oriente Medio y Asia, que ya poseen hoteles emblemáticos en Manhattan, como el St. Regis o el Plaza, buscando propiedades con potencial de valorización a largo plazo.
Además de esta venta, Dajia Insurance Group ha contratado al banco de inversión Eastdil Secured para comercializar otros hoteles de lujo en Estados Unidos pertenecientes al portafolio Strategic Hotels & Resorts, entre ellos el J.W. Marriott Essex House y el Four Seasons de Washington D.C., consolidando una estrategia de venta de activos emblemáticos gestionados por la compañía estatal china.
