Entre abril y junio se contabilizaron 590 transacciones de propiedades de más de 10 millones de euros de valor, es decir, el segmento residencial super-rime, en doce mercados clave, lo que supone un incremento interanual del 19%. Así lo confirma el informe Global Super-Prime Intelligence (GSPI) publicado por Knight Frank y correspondiente al segundo trimestre de 2025, el cual sentencia que el valor agregado de las operaciones ascendió a 11.800 millones de dólares, un 33% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio de venta se situó en 20,1 millones de dólares.
Dubái mantuvo su liderazgo global por número de operaciones (143 ventas, 2.600 millones de dólares), mientras que Nueva York encabezó el ranking por valor total (120 ventas, 2.900 millones). Los Ángeles (73 ventas, 1.600 millones) y Hong Kong (53 ventas, 1.000 millones) completaron los primeros puestos, consolidando una tendencia de recuperación en los principales destinos de lujo internacional. Londres, por su parte, registró 45 transacciones por valor de 900 millones, un descenso interanual del 13%, aunque mejorando su comportamiento respecto al primer trimestre.
Según Liam Bailey, director global de estudios de Knight Frank: “El mercado super‑prime global continúa sorprendiendo al alza. Dubái mantiene su fortaleza, pero el regreso de Nueva York y los sólidos repuntes en Los Ángeles y Hong Kong evidencian la amplitud y diversidad de la demanda. Aunque el entorno macroeconómico obliga a actuar con prudencia, esperamos que el impulso positivo se mantenga en la segunda mitad del año”.
Tendencias globales
El crecimiento del mercado super‑prime está impulsado por la creación sostenida de riqueza y los flujos internacionales de capital hacia activos residenciales prime. En ciudades como Nueva York y Los Ángeles, los compradores muestran un renovado apetito por activos “trophy” —propiedades icónicas con valor arquitectónico o ubicación excepcional—, mientras que Londres comienza a atraer nuevamente a inversores internacionales que buscan oportunidades de precio tras los ajustes recientes.
Hong Kong destaca por un repunte de la actividad, tras varios trimestres de debilidad, y Dubái consolida su posición como el mercado más dinámico del mundo super‑prime, apoyado en un marco fiscal competitivo y una demanda internacional sostenida.
Perspectivas para el segundo semestre de 2025
Knight Frank anticipa que el mercado mantendrá un tono sólido pero selectivo en la segunda mitad del año. Los analistas vigilan factores como la evolución de los tipos de interés, las fluctuaciones de divisas y posibles reformas fiscales en Estados Unidos y Reino Unido. Aun así, los fundamentos de demanda se mantienen firmes, con una base creciente de compradores de alto patrimonio (UHNWI) y un interés estructural por los activos residenciales en ubicaciones prime. En palabras de Bailey, “Los mercados globales prime muestran resiliencia incluso en entornos de incertidumbre. El atractivo de la propiedad física como activo de valor sigue siendo un pilar para los grandes patrimonios”.