El encarecimiento de la vivienda se ha moderado en el cuarto trimestre del año al 4,1% interanual, y al 1% respecto al trimestre anterior, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales publicada este viernes.
Tinsa explica que el ritmo de aumento de los precios se modera frente al 5% interanual del tercer trimestre, al 4,9% del segundo y al 6,3% del primer trimestre del año, y sitúa la variación media en el conjunto del año 2023 en un 5,1%.
Asimismo, detalla que los precios residenciales en las zonas de costa continúan reflejando en este trimestre una desaceleración más lenta que la media nacional, lo que, en opinión de la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, guarda relación con la «existencia de una mayor demanda de segundas residencias para uso vacacional propio, asociada a un perfil de comprador con alto poder adquisitivo y menos sensible al impacto de la inflación y los tipos de interés a la hora de tomar su decisión de compra».
En esta línea, Tinsa destaca de su estadística el dinamismo sostenido de las ciudades costeras de Valencia (+10,6% interanual) y de Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, todas ellas con precios en torno a un 9% superiores a los del cuarto trimestre del año anterior.
También las dos mayores capitales, Madrid y Barcelona, han experimentado un impulso más ligero en este último trimestre y sitúan en incrementos del 6,1% y 3,5%, respectivamente, la variación interanual en el cuarto trimestre del año (frente al 5,7% y 2% que registraron en el tercer trimestre).
Tinsa también señala que la vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado de media un 38,4% desde sus mínimos y se encuentra en niveles de precio del primer trimestre de 2011, un 18,3% por debajo de los máximos del cuarto trimestre de 2007, tras el ‘boom’ inmobiliario.
COMPRAVENTAS POR DEBAJO DE 2022 PERO POR ENCIMA DE 2019
En su balance y perspectivas de este y el siguiente año, Tinsa destaca que, aunque el volumen de compraventas está siendo inferior al de 2022, «se mantiene en niveles saludables», aún por encima de las cifras de 2019.
«La comparativa con respecto a 2022 de las compraventas mensuales registra un ritmo de contracción cada vez menor, lo que también apunta hacia una estabilización de la demanda en torno a la media histórica de transacciones», explica Cristina Arias.
En el caso de las hipotecas, impactadas directamente por la subida de tipos de interés y que han descendido de forma más acusada que las compraventas, el indicador mensual también muestra desde septiembre una desaceleración de las caídas interanuales, indica Tinsa.
El servicio de estudios también destaca que la economía está mostrando resistencia y, de mantenerse las tendencias que señalan los actuales indicadores macroeconómicos, la moderación de la inflación irá restableciendo el poder adquisitivo de los hogares y la estabilización de los tipos de interés dejaría de penalizar el consumo y dinamizaría las inversiones.
En las zonas más tensionadas, como los polos de empleo y las Islas Baleares, el elevado nivel de precios puede continuar impulsando el desplazamiento de la demanda local hacia zonas más asequibles.
NAVARRA, BALEARES Y COMUNIDAD VALENCIANA, LOS MAYORES INCREMENTOS
Por comunidades autónomas, el servicio de estudios señala que los crecimientos interanuales se moderan, aunque mantienen por lo general elevadas cifras positivas. Los mayores incrementos en tasa interanual se localizan en Navarra (+9,6%), Islas Baleares (+8,1%) y Comunidad Valenciana (+7,5%). Tan solo Murcia y Ceuta muestran crecimientos en tasa interanual inferiores al 2%.
Tinsa detalla que el precio en la Comunidad de Madrid se mantuvo plano (0,0 % trimestral) en el cuarto trimestre respecto al trimestre anterior, mientras que Cataluña registró un aumento del 2,5%, el segundo más elevado en tasa trimestral por detrás de la Comunidad Valenciana (+2,8%).
En líneas generales, apunta que el escenario es de estabilización, ya que suben de tres a nueve las regiones con variaciones trimestrales en torno a cero y otras siete se sitúan en el entorno del 1%.
Islas Baleares supera por tercer trimestre consecutivo el máximo de la serie histórica que alcanzó en el tercer trimestre de 2008. La Comunidad de Madrid es la segunda región más próxima a su referencia máxima del ‘boom’ inmobiliario, situándose un 8,9 % por debajo. En diez comunidades autónomas la caída acumulada respecto a los máximos todavía supera el 20%.
GUADALAJARA, LA CAPITAL CON MAYOR INCREMENTO INTERANUAL
Finalmente, el estudio del encarecimiento de la vivienda en el cuarto trimestre del año de Tinsa destaca que el mayor incremento respecto al mismo trimestre de 2022 se dio en Guadalajara (+16,8 %). Le siguen Valencia (+10,6%), Almería (9,6%), Santa Cruz de Tenerife (+9,1%) y Málaga +9,0%). El valor medio es más barato que hace un año en Palencia (-3,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (-0,8%).
En cuanto a la variación trimestral, Tinsa destaca que las capitales se mantienen en un entorno general de estabilidad, con leves impulsos localizados. Hasta en 21 ciudades la variación de precio no superó el +/-1 % respecto al trimestre anterior.
Los mayores incrementos en tasa trimestral entre las capitales se localizaron en Valencia (+5,2%), Guadalajara (+4,6%) y Santa Cruz de Tenerife (+3,9%). El precio de la vivienda nueva y usada registró ligeros descensos inferiores al 1 % en siete capitales: Jaén, Segovia, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Teruel, Salamanca y Ourense.
Madrid (3.780 euros el metro cuadrado) supera por tercer trimestre consecutivo a Barcelona (3.714 euros) como la segunda capital más cara, por detrás de San Sebastián (4.225 euros). Les siguen a cierta distancia Bilbao (2.757 euros) y Palma de Mallorca (2.710 euros). Las capitales más baratas se localizan en Castilla y León y Castilla-La Mancha y son Zamora (1.068 euros), Ciudad Real (1.108 euros) y Soria (1.118 euros).