En una entrevista en Las Mañanas de RNE, recogida por Europa Press, Cuerpo ha señalado, no obstante, que hay que analizar qué está ocurriendo con los anuncios de alquiler retirados.
Así, el titular de Economía ha indicado que habría determinar si responde a una tendencia distinta de la observada en los últimos años, cuando ya se había producido «una bajada de las viviendas ofrecidas para alquiler de medio a largo plazo», o a los efectos de la entrada en vigor del primero de los dos reales decretos-ley aprobados por el Consejo de Ministros la semana pasada, que tendrán que ser convalidados por la Diputación Permanente una vez disueltas las Cortes ante las elecciones del 29 de noviembre.
Con todo, ha recalcado que, «a priori», no son pisos que estén saliendo del mercado, sino que se les están dando otras salidas, como la venta.
En este sentido, ha defendido que el Gobierno busca evitar que las viviendas destinadas al alquiler residencial se desvíen hacia otras modalidades de alquiler, como el turístico. «Esto lo cerramos en este Real Decreto-Ley, de tal forma que no haya puertas traseras y que intentemos mantener, en la medida de lo posible, toda la oferta destinada al alquiler de medio o largo plazo», ha afirmado.
Sin embargo, el ministro ha reconocido que existe incertidumbre en el sector inmobiliario, pero se ha mostrado convencido de que los propietarios no tendrán motivos para retraerse una vez que conozcan el alcance de la normativa en materia de seguridad para el propietario. «Es cuestión de tiempo y de hacer pedagogía», ha señalado, antes de añadir que deben existir «todas las garantías jurídicas» para que los propietarios.
DOS PROBLEMAS DIFERENCIADOS
Cuerpo ha explicado que el mercado de la vivienda afronta dos problemas: por un lado, las personas que pueden ver finalizado su alquiler o su contrato por distintas circunstancias y, por otro, las dificultades de acceso a una vivienda en condiciones asequibles.
Para afrontar estas situaciones, ha señalado que el Gobierno quiere evitar desahucios y proteger a quienes ya tienen un contrato de alquiler mediante una prórroga temporal de dos años y la limitación de los posibles incrementos de los precios.
Asimismo, ha mencionado una deducción en el alquiler de hasta el 10%, que, según ha explicado, permitiría a personas con rentas de entre 20.000 y 22.000 euros ahorrarse incluso una mensualidad. Cuerpo ha defendido que estas medidas deben aplicarse sin perjudicar a los pequeños propietarios, que podrán ver reducida también su aportación al IRPF.
EVITAR LOS DESAHUCIOS DE PERSONAS VULNERABLES
En relación con los desahucios, Cuerpo ha señalado que el Gobierno busca «evitar desahucios por parte de fondos o sociedades a personas con algún grado de vulnerabilidad» y ha recordado que el Ejecutivo lleva años acordando con las entidades financieras códigos de buenas prácticas para evitar estas situaciones, añadiendo que las nuevas medidas refuerzan la protección de las personas vulnerables.
Además de impedir estos desahucios, ha explicado que las administraciones públicas estarán obligadas a proporcionar una solución alternativa en un plazo concreto. También deberán subrogarse a la deuda de los inquilinos con los propietarios cuando se trate de pequeños propietarios, con el objetivo de proteger a las personas vulnerables sin penalizar a los arrendadores particulares.
En el caso de las entidades financieras, los fondos y los grandes tenedores, Cuerpo ha defendido la obligación de no ejecutar desahucios cuando haya personas en situación de vulnerabilidad. También ha advertido de que el Gobierno pretende evitar que las operaciones de compra de viviendas a precios muy rebajados se utilicen para especular o acabar afectando a personas vulnerables.
INCENTIVOS PARA AMPLIAR EL PARQUE PÚBLICO
Cuerpo ha defendido que el paso de viviendas de alquiler a la venta no tiene por qué ser negativo, ya que ello puede facilitar el acceso a la propiedad a personas que actualmente no pueden adquirir una casa y contribuir a que se liberen pisos para el alquiler.
En este sentido ha recordado que el Gobierno contempla incentivos fiscales para los propietarios que vendan a entidades públicas viviendas que lleven dos años sin utilizarse, como Casa 47.
Así, espera que «poco a poco» se vaya «reduciendo esa visión de las casas como un activo a través del cual especular».
Por otro lado, Cuerpo ha recordado la medida Tu Casa, también establecida en el Real Decreto-Ley, que cuenta con 10.000 millones –a través del ICO y del Ministerio de Vivienda– para conceder préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para adquirir la primera vivienda.